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房价一晚涨10万!买房始终是最保值的投资!

2016-04-13 来源:
 
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这是一个真实的故事:


一天前,两居室卖价290万元。


一天后,业主说要315万才卖!


极力讲价之下,300万成交!


买房人毫不犹豫签约了!


一晚上亏了10万,肠子都悔青了!


事实就是:想太多,真的没有太多好处!


房地产始终是最保值的投资,别因为一些曾经,错过机会就再找不回来了,未来买房门槛也只会越来越高。


一个地方正在发展,城市越来越漂亮!


人流量越来越多,请问房价会越来越低吗?


可能,你会说那是在一线城市啊?二、三线城市不会这样!房价平稳,暴涨暴跌的可能性较小。那么跟着小方一起来算笔账吧:


假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元)


01
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第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万




02
class
第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。


由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:


第1年房租:15000元


第2年房租:15900元


第3年房租:16854元


....


第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。



现在有三个假设:
1
假设一:

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


2
假设二:

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

3
假设三:

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。




看到这里,你应该懂了!


啥也没想,工资永远涨不赢房价!


买房才是正经事!


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