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买房时如何识别户型图陷阱、避免住上奇葩房?

2016-04-22 来源:
 
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买房是人生大事,然而一些业主由于买房时一时疏忽,导致之后在住房的过程中有诸多的不快。那么,如何躲过雷区,买到称心如意的好户型呢?业内人士纷纷支招,教购房者避免买到“手枪房”、“乌龟房”等。


首先,小编来说说什么是“手枪房”,手枪型房子是长条儿的,不好装修,并且长条儿的房子会出现类似于过道儿的地方,浪费空间。另外,这样的房子多数客厅背阴,只有主卧朝阳,外加户型狭长可能会造成客厅更暗,借不上主卧的阳光。


“手枪房”示例图

问题:如何避免买到手枪房?


解答:细看房间尺寸 还原户型图上家具真实比例

“交房前看图纸,客厅不仅能放下沙发,一旁还有空间放饮水器和盆栽,怎么房子到手后发现,大一点沙发都容不下?”这样的尴尬,不少购房者都遇到过。所以,购房前要多留意户型图,有的开发商不标注尺寸,即使标注,也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成 3D 的,填满家具家电,但事实上,这些家具并不是等比例画上去的,实际空间并不足够放置户型图上的家具。


排除狭长通道 好户型空间利用率更高


选择适合自己的房子其实是一门大学问,多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动,看完样板间后就定下来,要多考虑今后居住的实际情况。


一眼看出自然通风采光 称心户型有益身心



“原本设计的休闲阳台,怎么变成了通风巷道?”市民反映,图纸上两面采光的阳台,交房后发现一面是与邻居的隔墙,仅剩另一面不到1米的采光通风口。这才恍然,由于不是独栋建设,只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。


专业人士表示,通常我们看到的户型图是没有楼座分布的,不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以,买房时除了要看户型图,楼层平面图也是很重要的。


南北通透的户型通风好、采光好,冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗?其实不然。有南北两个房间的同时,门还要相对才可以算南北通透。


延伸阅读:户型图大解析 你真的看懂了吗?


1
尺寸

户型好坏,面宽、进深、非常关键。老式的点式高层,户型进深过深,面宽狭窄,不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿,才会被逐渐淘汰。如今的户型图上,多会标注进深和面宽这两个指标,两根拉出的直线中间夹杂的数字,如4.20米,3.9米就是了。一般来讲,进深,即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度是越大越好。


2
面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积:主卧:18.25平方米,客厅36.54平方米,A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定要注意和辨别的是,这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少?——即我们所说的得房率。得房率的高低,换言之就是性价比的高低,有个广告说的好“花一样的钱补五样”,图的就是这个划算。


3
配比

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。


4
相邻

房子不是单独悬浮在真空里的,了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。举例而言,一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看,就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性得到保障与否,都很关键。


5
结构

户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构,也很要紧——哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置,电线走向等,也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”,可以把户型所有的潜力都给逼出来;反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利:好好的房子要是被你改造成了定时炸弹,可就得不偿失了。


6
户型

对于户型优劣的评判,可谓见仁见智;但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题,我们还是比较容易找出来的。这些时候,您就的对其进行一个评估:是否能“容忍”这些问题。如果答案是能,就说明这些问题不足以影响您的主要需求,不妨纵容一下:反之就劝您早作其打算为妙。


7
功能划分

户型的演变反映出人们对生活质量要求的变化,从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。


更具体的来说,考察房屋的户型,主要看其功能分区是否明确,面积分配是否合理,朝向是否适宜,一般应为南北朝向。客厅、饭厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室为静区,应远离噪声源;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。室内交通线便捷,面积标准较高的户型应设储藏空间。


8
经济指标

反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。购房者在衡量与选择时应正确处理各种指标之间的关系,应在有限的总价范围内取得最佳户型结构及实用面积,达到使用功能的最大化。


9
交通

我们经常遇到面积差不多的两种户型感觉上会相差很多的情况,尤其是三房或三房以上的单位,除了前面提及的得房率因素外,合理的套内交通组织也就是人在户内需经常走动的部分扮演着重要的角色。通常情况下,交通组织应相对集中,并以不影响各功能区的独立使用为前提。


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