不看亏大了！钟祥二手房交易流程 教你如何避坑

在二手房交易中，

最关键的或许不是和房东砍价，

而是避坑！避坑！避坑！

今天小编就给大家科普下，

钟祥二手房交易最全攻略！

搞明白这些流程，

就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教！

钟祥二手房交易流程

小编给大家整理了二手房交易的大致流程，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：

需要准备的材料

①身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

②户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

③结婚证或者离婚证，离婚协议

④收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

⑤银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）

⑥征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

二手房交易税费大全

二手房交易的税费很多很杂，许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费？有没有速算法？

首先明确一点：名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳，但在实际的操作中，所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

1 契税 

征收方法：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定，若购买房屋面积在90㎡以下的，需缴纳交易总额的1%；若房屋面积超过90㎡的，首次买房需缴纳交易总额的1.5%，二套房则需缴纳交易总额的2%。

2 增值税 

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

3个人所得税 

征收方法：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

4中介服务费 

二手房交易手续繁杂，加上房产过于大宗，往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定，一般为房屋成交价格的1.3%，可以和中介私下协商。

5评估费 

评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。

①公产的评估费为50元人民币整。

②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话，关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈，少一些，但还是让中介帮你做，省心。（组合贷款和纯商贷都需要交）

③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下，输入小区名字，就会跳出来价格。

6 工本费 

收费标准分为住房与非住房：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

小编提醒：

整体看下来就会发现，二手房交易税费并不便宜，许多人以为税费花不了多少钱，往往在准备首付的时候并没有计算进税费，弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。

所以在买二手房前，大家可以照着前面的算法，自己先算清楚，并且准备好全部的购房费用，走流程的时候绝对能省不少力。

全面的二手房买卖攻略就在这啦！

虽然不能涵盖全部的风险点，

但基本上是够用了

欢迎咨询小编钟小房15629771081（微信同号）！