钟祥皇庄棚改进行时|拆除违建声势浩大,对新增违建“零”容忍

我国对于违章建筑一直是零容忍

钟祥人注意了

千万不要有侥幸心理

偷偷违规建房

尤其是在棚改征迁区域

钟祥市城市管理执法局

对违建现场拆除的政策依据和我市的具体做法

各位市民朋友：

下午好！

房产局的同志就棚改相关政策、国土局的同志就国土收储的相关政策、规划局的同志从城市规划的角度给大家做了相关宣讲和解读。我单位是城市管理执法单位，是强化城市规划区内的建设管理，保障控违拆违工作顺利进行，依据相关法律、法规，对未经相关部门批准、或不按照要求进行建设的建（构）筑物进行查处的执法单位。现将我市对违建现场拆除的政策依据和我市查处违建的具体做法给大家做个讲解。

      一、拆除违建的政策依据

涉及城区个人建房管理的法律有两大系列：一是《土地管理法》；二是《城乡规划法》。个人建房必须符合两个条件：一是必须拥有合法的个人住宅用地，办有建设用地使用权相关证书；二是必须符合城市规划，取得建设工程规划许可。2011年以后，为了钟祥百万人民的整体利益和长远利益，按照新修订的城市规划原则，城区个人建房已不符合城市规划要求，政府已经实行全面“禁建”，住建部门也不予批准。

一）、关于城区个人建房管理的法律依据

1）《中华人民共和国城乡规划法》

禁止性条款：

第40条　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

第44条　在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

罚则：

第64条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第66条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

2）国务院《城市市容和环境卫生管理条例》

禁止性条款：

第14条 任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。

罚则：

第36条 有下列行为之一者，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为，限期清理、拆除或者采取其他补救措施，并可处以罚款:

(一)未经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意，擅自设置大型户外广告，影响市容的;

(二)未经城市人民政府市容环境卫生行政主管部门批准，擅自在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的;

(三)未经批准擅自拆除环境卫生设施或者未按批准的拆迁方案进行拆迁的。

第37条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。

二）、关于拆违工作我市的相关规定

钟祥市委、市政府高度重视违法建设整治工作，特别是2017年以来，先后印发了《钟祥市中心城区控违拆违工作实施意见》（中办发电【2017】13号）、《关于打赢控违拆违攻坚战的紧急通知》（钟督字【2017】11号）、《钟祥市人民政府关于印发钟祥市棚户区改造暨中心城区控违拆违工作工作纪要的通知》（钟政办函【2018】15号）等重要文件。我城管局严格按照“属地管理、依法拆除”、“严控严管中心城区范围内未经土地审批、规划许可的个人建房”的总体要求，开展个人违规建房查处工作。

二、我市的拆除违建的具体做法。

1、对新增违建“零”容忍。

中心城区控违拆违工作在市政府统一领导下，巡查责任主体单位和拆违责任主体单位联合，对发现并上报的新增违法建设，一经查实，市城管局坚决予以彻底拆平。对新下脚能用机械拆除的，一律用机械设备进行挖毁，钢筋要割断、预制板要拆除，毫不手软；对机械设备无法进入的，聘请专业人员进行捣毁。实现新增违建“零”增长目标。

2、强势集中拆违。

对抱有侥幸心理，不听劝告，顶风抢建的违建户，市政府出重拳、出铁拳，协调、组织相关单位多部门联合，依法开展集中拆违行动，严厉查处各类违法建设。2019年元月份以来，我局在市政府的领导下，在城北片区就开展了四次大型拆违行动，对莫愁湖社区、皇庄村19户有抢建行为的违法建设进行了强制拆除，公安保障大队留置工人4名，暂扣施工设备3台套。

3、突出重点高压拆违。

市城管局执法大队选择典型违建户，制定强制拆除方案，依法坚决予以拆除。对违建发现一起，拆除一起，对反复抢建的抢多少次，拆多少次，直到不敢抢建为止。皇庄村95号正对面的一违建户，2月6号巡查发现违建，下达了相关执法文书，2月15号我局组织执法力量对其进行了全部拆除。该户，毫无悔改，不计成本、不择手段，2月18号巡查中再次发现其三层平座盖板，2月21日多部门联合执法，对其违建一拆到底。

同志们，我市城市规划总体原则是节约土地、发展高层建筑，取消个人建房，这是造福子孙后代的大好事，符合法律法规、符合国家推进新型城镇化政策，也符合钟祥人民的长远利益。我们相信，有我们在座的各位和广大市民的共同努力与参与，我们的城市、我们的家园将更加整洁、更加美丽！谢谢大家！

在此,

呼吁广大征迁户.

一定不要心存侥幸心理违章抢建!

这样做的后果只能是损失更大!

欢迎咨询小编钟小房15629771081（微信同号）！