降幅高达30%，这类小县城的房价扛不住了？

小县城房价，在经历了2年单价破万的疯狂之后，终于迎来了下跌。

前几天，山东滨州市博兴县XX公馆楼盘，降价促销，业主集体讨说法的消息，流传开来。

根据媒体的报道，去年，这批维权业主的买房价格为9100-9500元，今年三月份二期开盘价直接降到7800元，几个月的时间，就有这么大降幅，前期买入的业主肯定不爽啊，毕竟县里的朋友，挣点钱不容易，一套房子损失十几万，对他们来讲不是小数目。

为什么降价这么狠？

去年，当地的土地价格比较高，而某龙头企业高价买了大片土地，土地成本都这么高了，房价当然不能低。

看到龙头企业把价格抬上去了，此前拿地成本低的开发商，也都跟着把价格都调高了，价格低于9000元一平甚至都不让买。

在国内，有很多小县城的房价上涨，都跟外来大开发商进驻有关系。

在2016年之前，多数县城的房价并不高，大家也不着急买房，但某一天突然一个外地大开发商来到小县城布局，土地价格很低、劳动力也很便宜，大开发商牌子硬，质量好一些，卖的价格就高，结果其他当地小开发商也跟着涨价。

一涨价老百姓就坐不住了，以为还会涨下去，于是乎就匆匆上车，需求提前释放，当地政府一看房子卖的也不错，开发商赚到了钱，就开始上调土地价格，土地成本高了，进一步刺激房价上涨，很多县城的房价就这样一步步从四五千涨到了一万多。

当然还有一些其他因素：

比如棚改货币化在起作用，但随着今年棚改力度的大幅削弱，又加之大家该买房的都已经买了，需求少了，房子就很难卖了，开发商不得不降价促销。

比如返乡置业，在外打工或者做生意的人，看大城市的房价都涨疯了，买不起了。突然想到，我们老家的房子没怎么涨呢？可以买。所以，买不了大城市，就回老家买。

但是这种情况在减少，县城的房价也涨起来了，前段时间我们也聊过，今年返乡置业的意愿大大降低。另外返乡置业的需求不可持续，该买的能买的起的也都差不多都买了。

其实看一个县城的房价是否虚高，要拿二手房跟新房的成交量和价格做对比，比如一个县城的新房价格是1万块，但是二手房只卖7000块钱，而且还不好卖，这说明这个城市的新房价格是有泡沫的，对房子的需求没有那么多。

做几个预测

第一：虽然博兴房价下跌是个案，但预计接下来会有更多的县城房价下跌。

主要原因就是棚改基本上在2020年左右就要告一段落了，那些人口流出、经济不发达的小县城，房价涨的可能性是微乎其微的。非自住就别再考虑去县城买房了。

除非这个小县城处在都市圈范围内，靠近一线城市或者强二线城市，像北京周边的燕郊或者上海周边的昆山等地方，有产业和人口的外溢的效应。

第二：政府大概率会干预。

之前有个新闻，合肥有一个楼盘降价太狠，当地的主管部门就约谈了，说这属于扰乱市场行为，而且还会影响政府的土地收入。

另外不排除政府会出台一些救市措施，前段时间菏泽成武县政府为了鼓励农民进城买房出台过激励政策：

1、只要买房就能落户。

2、购房享受每平方米300元的优惠。首付不超过30％，贷款利率打9折。

3、子女就近入学。

4、优先安排工作，提供技能培训。

第三：奉劝想买房的朋友，手里的钱没变成房子之前还是要多观察，毕竟都是血汗钱。

对于绝大多数的中国老百姓来说，房子是你这一辈子最大的投资。多看看未来长远的规划和您所在地区的人口变化，这样对于您的资产增值也是一个好事。

来源：腾讯房产 小司聊理财

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