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买房,一定要摒弃这些想法!

  • 小编:钟小房  来源:  点击:1304
  • 2019-07-30 18:19:00
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买房是一件复杂的事,作为一个是动辄百万元级别的大宗商品,买卖涉及的问题比较繁琐,不管是买房前还是买房中,买房后都有一些需要摒弃的错误思想,小编为你整理一下,买房新手一定要注意哦!


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01攒够钱才能买房?NO!


买房一定要做好计划,在没有全额付款的能力下,不一定非要选择全款购房,如果此前没有还贷的压力,贷款买房还是比较好的购房方式。不然一直攒钱,等钱攒好了,可能又因为其他的原因买不了房了,加上中间因为攒钱耽误的这些年房价又涨了,自己也没有房子住,后悔也来不及了。


因此如果有看中的楼盘该入手就别太犹豫。当然别把钱全砸在首付上,首付只是买房的第一阶段,在交房的时候,还需要缴纳各种税费,如果是毛坯房,交房后还面临装修的问题,这也是一笔巨大的开支,因此,合理安排自己手上的资金很重要。


02越便宜越实惠?NO!


在购房时,房价往往是购房者最关心的问题。一些购房者买房时,往往贪图便宜 ,但这并不意味着价格越低越实惠,俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,就很可能会忽略楼盘的品质问题,明显低于市场价的一些楼盘,往往存在这样那样的问题,如果过分贪图便宜又可能会影响到以后的生活,得不偿失。


还有一些地段偏一点的房价虽然比城区的便宜很多,而且还贷压力也会比较小,很多人就会盲目的选择在比较偏远的地段买房。每天就会耗费更多的时间在路上,导致心力交瘁,不仅耗费了自身的精力还增加了经济成本。


03买房就要一步到位?NO!


如果是一步到位的话,房屋总价高,加上有城市提高了首付比例,贷款压力变大,整体购房成本较高,对购房人经济能力要求也较高。如果是对于当前经济实力不那么强的购房者来说,买房“一步到位”所带来经济负担可能会超出他们的承受范围。


特别是从长远来看,每月要还的房贷也一笔十分大的开销,“一步到位”式购房,说不好到头来还会降低生活质量。对于买房是否要“一步到位”,要综合各方面的考量,量力而行。



04房贷年限越长越好?NO!


有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好,实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多,我们来算一笔账,假如天门首套购买一套100㎡的房子,均价以6500元/㎡计算,房子总价则为65万元,纯商业贷款,首付30%,则需要贷款45万元。以基准利率4.9%(一般会有上浮),等额本息还款20年计算,每月需还款2945元,累计还款总额约为71万元,而以等额本息还款30年计算,每月也需还款2388.27元,累计还款总额约为86万元,延长还贷十年就需要多付15万左右。


但是如果是借钱首付或者缩短还贷年限,又会在无形中增加自己的压力,压力太大会降低自己的生活水平,也不可取。所以,购房者还是应该把这种压力控制在适度范围内,因此贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定。


05得房率越高越好?NO!


从得房率的定义来看,确实得房率越高的话也就意味着可供业主使用的房屋面积越大,所以很多购房者认为房子的得房率越高越好,其实这并不完全准确。


得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是不好,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。


欢迎咨询小编钟小房15629771081(微信同号)!

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