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户型图都看不懂,你还想在钟祥买房?

  • 小编:钟小房  来源:钟祥房产网  点击:1131
  • 2019-10-28 15:38:30
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最近我发现,很多朋友不太能看懂户型图,甚至会来问我“开间”和“进深”到底是指什么?


作为一个楼市小蜜蜂,今天我就要倾尽毕生所学,把所有关于“户型”的小知识倾囊相授!


准备好纸笔,做好笔记,我们开始!(认真看,文末有作业的!)

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户型图名词解释

开间:开窗面宽度

进深:垂直面宽度

我们先来解释所谓的开间和进深。


我们先得明白开间,进深都是以单个房间开窗面为基准,开间与进深的最佳比例是1.5:1,开间太大,保温性差;而进深太大,采光自然会很差。

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动区:指客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间等区域。这些区域活动比较频繁。


静区:指卧室、书房等区域。特别是卧室,作为睡觉之处,一定要和厨房、客厅严格分开,不然会极大影响生活质量。


通俗理解就是,活动区域和休息区域。

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干区:指家庭中需要保持干燥清洁的房间。如卧室、客厅、书房等,这些区域应该避免长期处在潮湿环境。


湿区:指家庭中水管线集中或用水频繁的区域。如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域,这些地方对排水、通风要求更高。

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房屋建筑面积:套内建筑面积和公摊面积的总和


房屋实际面积:套内建筑面积(户型图面积×得房率)


这里要注意的是,我们常说的得房率一定指的是,购房合同上的得房率!而一些销售口中的得房率往往包含了赠送面积,一定要问清楚!


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户型图常见符号


今天,我还给大家找到了户型图中常见的符号,我们一起来看看吧!

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门用扇形表示,扇形所占区域就是门开合需要的范围,扇形朝内就是房间内部的门,扇形朝外则是入户门。

 

窗户落地窗用线条表示,我们默认宽的窗户为落地窗,窄的为窗户。

 

飘窗用突出墙体的线条表示,分真假。三面都是玻璃的是真飘窗,两面是墙体,一面是玻璃的,就是假飘窗了。

 

承重墙是实心的线,是不能拆除的,活墙用空心线表示,活墙可拆除。

以下符号,用来确认户型的外部环境和内部配套:

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空调机位用方框里打×表示,有的会加AC符号,有的不加。

电梯间同样是方框里打×,空调机位为长方形,电梯间是正方形。

 

赠送面积这个符号比较少见,大家认识这个符号就好。

 

油烟管道其实就是通风井,通风井也分两种,一种是封闭通风井,只起到通风作用;还有一种是开放式的,与室内通过窗户连接,也叫采光井。


3

绝了!你居然可以这样挑户型!


除了户型平面图,你一定还要看规划图和单元平面图!


规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境。首要看楼栋位置中庭位置优于临路侧,朝向中庭优于朝向公路,楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等也可以在规划图上看到。

其次是看楼间距,卧室、客厅观景效果,是否有遮挡,是否正对超高层,视野如何,会不会影响采光,都可以在规划图上一目了然。

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(图源网络)


单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸。

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(图源网络)


客厅的开间应在3.8—5米之间,进深与开间之比不宜超过1.5。

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(图源网络)

阳台不仅是通风口、采光口,也是晾晒衣服的地方,因此只能与公共空间相通,但不能穿过卧室,会影响私密性。


客厅与餐厅的连接也是个问题。餐客连通会使整个厅显得开阔、通透一些;错开或隔断则功能分区更清楚细致一些。


独立小餐厅的气氛要雅致一些,在改善产品中较为常见,但通风性差,面积利用率也将打折扣。

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(图源网络)

关于卧室,一般来说主卧室的开间不应小于3.6米,面积在14-17㎡左右。


卧室要位于整个房屋最深处,与客厅餐厅分离,卧室门尽量不正对洗浴室,和起居室之间最好能有过渡。

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(图源网络)


厨房是一个家里使用最为频繁的地方,因此将其设计为L型最好。过于狭长和过于方正的厨房都有缺陷。

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(图源网络)


阳台的设计多样,有中规中矩的方形,也有半圆形、弧形、扇面形、L形,但是从实得面积和功能性来说,长方形的阳台永远是最实用的。

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(图源网络)


现在市面上的的很多户型,特别是改善户型,都配置了双阳台。


双阳台的设计思路有两个:一是将两个阳台置于客厅南北两端,实现通风最优;二是将北阳台置于厨房一侧,方便厨余收纳,实用性很强。


以上两种都很实用,可以根据实际情况进行挑选!


说了这么多,我要布置作业了!请在评论区解读一下这张户型图,不限主题,随意发挥!

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