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产权年限 ?!70年、50年、40年是什么意思?

  • 小编:钟小房  来源:钟祥房产网  点击:981
  • 2020-04-15 09:33:26
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产权年限,一直都是购房者特别关注的问题。

很多人都会想问:

房子的70年、50年、40年产权年限到底什么意思?

为什么会有40年、50年、70年产权之分?

是不是产权年限到期了,房子就不能住了?那到时候要怎么办呢?


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今天,小编就来和大家讲一讲产权年限的有关问题。



“产权年限”是指“土地使用权”




在实际生活中,大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权,而是指“土地使用权”。


严格来讲:房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。


土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限


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房子买到手,产权年限就已经消耗几年了



现如今的房价,一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是,有一点你可能不知道:哪怕是新房,当你的房子买到手时,土地使用权已经没有70年了。


这是怎么回事呢?

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那是因为商品房的土地使用年限,是从开发商拿地那天算起的!从开发商拿地,到房子交到你手上,就已经消耗了产权年限。


举个例子,你会更清楚:


你买房拿到房本是2019年9月28日,而开发商拿地是2015年10月1日,那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以,你买到房子的时候产权年限就只有66年了,而不是70年。



产权到期的房子怎么办?



既然房屋产权年限是期限的,也就是只有70年,那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?


不用担心,房子还是你的!


 关于补年限问题,物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

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产权到期后两种结果:


第一:如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用。这部分费用是很少的,不是大家所想的就像再买一套房子的钱,所以大家是不用担心的。


《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。也就是说100㎡的房子,最低的时候直需要补1560元。


第二:国家有的新的规划,你的房屋正好在规划内,会给你一定的补贴,然后拆毁你的房屋,就像拆迁一样,你就成为了拆迁户,可能就会一夜暴富,


一般是不会轻易变动的,国家不会无缘无故收回你的土地使用权的。


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所以,大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题,因为产权不是问题!

房子该买还是得买,对于刚需者来说,最好的购房时机:

永远是现在!!!


欢迎咨询小编钟小房15629771081(微信同号)!

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