关于房屋预售证的几个点，你知道么……

预售许可证是开发商进行房产交易的合法凭证，购房者在购买新房时一定要查看开发商是否具备预售许可证等证件。
大家在售楼处看房时，除了查看小区沙盘外，还要特别注意开发商有无取得预售证等相关证书文件，避免落入购房陷阱。
一、什么是预售证？
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
房屋预售证在哪里查询？
根据法律规定，开发商必须在获得预售证之后才能进行预售，但是实际中还是有很多开发商为了资金的快速回笼而违法进行预售，因为很多购房者对于房屋预售都不太了解，那一般房屋预售证在哪里查询?二、房屋预售证怎么查询？
1、现场索要：
购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。
2、网络查询：
在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。
3、去颁发单位查询：
提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。
三、房产预售证办理条件是什么?
1、开发企业具有 企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4.已通过竣工验收
5、供水、供电、供热、燃气、通信等 配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施，具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

四、楼盘预售证查询注意事项
1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。
2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。
目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：
住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；
商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；
办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

五、如何辨别真假商品房预售许可证
1.可以向销售方要求看看商品房销售(预售)许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看销售(预售)许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。
2.可以登录当地的房管局网站进行查询，看看销售(预售)许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着销售(预售)证书前往房管局，让工作人员帮你查询。
3.对于“五证”是缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待《商品房销售(预售)许可证》，只要开发商的这个证件齐全、合法，原则上房屋就不存在问题了。当然，购房者应该要求开发商出示原件，还有就是销售(预售)许可证一定要看清范围，确保自己所购买的房屋在销售范围之内。
根据规定，房产销售方若未取得商品房销售(预售)许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得销售(预售)许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。

六、没有预售许可证的风险
(一)工程烂尾
开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
(二)无法取得土地使用权证书
(三)房子随时可能被拆除 开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险。

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