钟祥银湖城土地使用缩水九年？房管局回复

钟祥银湖城

均价：4580元/m²

户型：二室（1）三室（31）四室（8）

地址石城大道与镜月湖二路交汇处（钟祥火车站对面）[城东]

0724-4225888

申请优惠

来信的详细情况(编号：20181107-1152-465468)

来信主题： 银湖城一期购房土地使用缩水九年

信件类型： 政务咨询 受理单位： 房管局

写 信  人： 韩**   来信时间： 2018-11-07

来信内容： 在银湖城购房一套，人一直在外地上班，寄给我签合同拿到手里才知道，拿地日期2011年五月，自己买一期的房子，到手就缩水9年多，法律规定拿地二年需开工建设，后来让别人从售楼拍了其它证，开发商资格证发证日期为2015年11月，房地产的开发资质为肆级，建设用地规划证，建设工程规划证，建筑工程施工证发证日期均为2018年七月左右，开盘价格跟周边同期在价格上也要高，中间环节跨度这么大还造成购房者土地使用权缩水九年以上，银湖城为什么拿地到开工要七年之久？跨度这么久该由谁为土地使用缩水买单？中间环节是否违规行为？ 另外开发商拿到预售证后有一个交认筹金二万成功选房后优惠一万，但是收到的合同上价格比开盘认购书上价格低了一万，目前不知道备案价多少，打电话咨询房管局，必须要本人带身份证自己回到窗口查，本人一直在外地，所以很不方便，所以对开发商有没有优惠一万表示存疑，目前款已付，合同收到还没签，本人在外地，还有没有别的渠道查到备案价？到现在开发商有开一个收据，和一期住宅城意登记优惠权益证明优惠一万 ，开盘选房有一个认购书，认购书上面价格高于合同价，交款时售楼要把一套资料收回，我现在想要回这一套资料也要不到，现在就连认购书的客户联这一联都要不到，还说这些东西本来就要收回去，以上反应所有问题是否存在违规违法？

回复的详细情况

回复单位： 房管局 回复时间： 2018-11-13 16:11:59

回复内容： 尊敬的网友： 您好！关于您所反映的相关情况，我局经调查了解后做出以下情 况说明： 一、关于钟祥银湖城拿地到开工间隔七年的问题。 因土地证办理相关政策不属我局职能范围，建议您向具备管理职能的相关部门咨询。 二、关于钟祥银湖城公示证件发证日期问题。 银湖地产公司资质证书发证日期为2015年11月23日，有效期至2018年11月22日【鄂房开[2012]H40004号】；建设用地规划许可证发证日期为2018年6月14日【地字第201800022号】；建设工程规划许可证发证日期为2018年7月3日【建字第201800030号】；建筑工程施工许可证发证日期为2018年7月25日【编号4208811807170105-SX020】，以上证件均在正常使用期限内。 三、关于钟祥银湖城合同价格比认购书价格低壹万元的问题。 银湖地产公司2018年10月2日取得钟祥银湖城一期（1号、4号楼）预售许可证【钟房预字[2018]0017】，于10月2日开始启动以上楼栋认筹，并执行缴纳贰万元诚意金可额外享受总房款壹万元优惠政策。在实际购房过程中，认购书价格与申报备案价格一致，签订的合同价格为享受壹万优惠后的实际购房价格。 经调查核实，钟祥银湖地产有限公司在此次商品房预售中不存在违法违规行为。如网友您对所购商品房存在异议，我局已协调银湖地产有限公司，该公司表示同意退房。感谢您对房产事业的关注与支持！ 

钟祥房地产管理局

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