原来月供是这么算的！房贷计算器都OUT了！

　　有很多 “小白” 看到身边的人都在考虑买房，自己手头上也有一些闲钱，但是不知道到底够不够。

　　看到大家对钟祥买房银行贷款概念特别模糊，小编特意帮大家整理了一下，我们分别计算一下首付、等额本息还款月供计算方式(最简单的方式)、各银行利率上浮情况。

　　新房贷款比例计算方式

　　首套房贷款

　　首套房贷款70%，首付就是30%

　　例如100万的房子，首付就是30%*100万=30万

　　二套房贷款(首套未还清)

　　二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的首付比例为40%

　　例如100万的房子，首付就是40%*100万=40万

　　二套房贷款(首套已还清)

　　二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的首付比例为40%

　　例如100万的房子，首付就是40%*100万=40万

　　二手房贷款比例计算方式

　　首套房贷款

　　首套房贷款60%，但首付不等于40%，这是为什么呢?

　　二手一般不是按成交价格来计算贷款的，银行会委托评估机构进行房屋价格评估。所以我们一般是先算贷款金额(比例与新房一致)，再拿成交价格减去能贷款的额度就是我们的首付了。

　　例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

　　那么我们在银行贷款的额度为：85万(评估价)*60% ≈ 51万(取整)

　　那么首付=100万(成交价)-59万(贷款金额)=49万(首付)

　　二套房贷款(首套未还清)

　　二套房贷款在首套房贷款【未】还清的情况下，二套房的贷款比例为55%(具体算法与首套房贷款算法一致)

　　例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

　　那么我们在银行贷款的额度为：85万(评估价)*55% ≈ 46万(取整)

　　那么首付=100万(成交价)-46万(贷款金额)=54万(首付)

　　二套房贷款(首套已还清)

　　二套房贷款在首套房贷款【已】还清的情况下，二套房的贷款比例为60%(具体算法与首套房贷款算法一致)

　　例设该房屋的成交价格为100万，实际银行评估为85万。

　　那么我们在银行贷款的额度为：85万(评估价)*60% ≈ 51万(取整)

　　那么首付=100万(成交价)-55万(贷款金额)=49万(首付)

　　通过对比，新房计算贷款额度是很简单的，而二手房要稍微复杂一些，但对于专业中介经纪人来讲，通过比对周边二手房的成交价格和评估价格来计算，基本上用房子多大面积，就知道首付要多少钱了。

　　钟祥买房银行利率上浮情况

　   钟祥：首套房普遍上浮20%

　　根据最新统计，目前钟祥首套房贷款利率普遍上浮20%，最高上浮25%，最低的是农村商业银行，上浮15%;而二套房方面普遍上浮25%，最高的是工商银行和建设银行银行，上浮35%。

　　拿贷款50万和100万计算，与基准利率(4.9%)之间，贷款20年、等额本息计算，每个月到底要多还多少钱?怎么最快速计算月供呢?

　　基准利率还贷(4.9%)

　　50万，月供：3272元/月

　　100万，月供：6544元/月

　　等额本息还款方式

　　告诉大家算月供的方法(按基准年利率4.9%算)：

　　贷款10年，基数：94.7 例如：贷款50万，月供=50万/94.7(基数)=5279元

　　贷款15年，基数：127.3 例如：贷款50万，月供=50万/127.3(基数)=3928元

　　贷款20年，基数：152.8 例如：贷款50万，月供=50万/152.8(基数)=3272元

　　贷款30年，基数：188.4 例如：贷款50万，月供=50万/188.4(基数)=2654元

　　基准利率上浮15%还贷(4.9%*115%=5.635%)

　　50万，月供：3479元/月

　　100万，月供：6958元/月

　　等额本息还款方式

　　告诉大家算月供的方法(按年利率5.635%算)：

　　贷款10年，基数：91.6 例如：贷款50万，月供=50万/91.6(基数)=5461元

　　贷款15年，基数：121.3 例如：贷款50万，月供=50万/121.3(基数)=4123元

　　贷款20年，基数：143.7 例如：贷款50万，月供=50万/143.7(基数)=3479元

　　贷款30年，基数：173.4 例如：贷款50万，月供=50万/173.4(基数)=2883元

　　基准利率上浮20%还贷(4.9%*12%=5.88%)

　　50万，月供：3548元/月

　　100万，月供：7095元/月

　　等额本息还款方式

　　告诉大家算月供的方法(按年利率5.88%算)：

　　贷款10年，基数：90.6 例如：贷款50万，月供=50万/90.6(基数)=5521元

　　贷款15年，基数：119.4 例如：贷款50万，月供=50万/119.4(基数)=187元

　　贷款20年，基数：140.9 例如：贷款50万，月供=50万/140.9(基数)=3548元

　　贷款30年，基数：169.0 例如：贷款50万，月供=50万/169.0(基数)=2959元

　　基准利率上浮25%还贷(4.9%*125%=6.125%)

　　50万，月供：3620元/月

　　100万，月供：7240元/月

　　等额本息还款方式

　　告诉大家算月供的方法(按年利率6.125%算)：

　　贷款10年，基数：89.6 例如：贷款50万，月供=50万/89.6(基数)=5583元

　　贷款15年，基数：117.5 例如：贷款50万，月供=50万/117.5(基数)=4254元

　　贷款20年，基数：138.1 例如：贷款50万，月供=50万/138.1(基数)=3620元

　　贷款30年，基数：164.5 例如：贷款50万，月供=50万/164.5(基数)=3040元

　　最直观的看利率上浮后月供到底差多少

　　如果要算总利息，计算方式为：

　　月供*贷款年限(年)*12(月/年) - 贷款金额 = 总利息