2019购房须知:去售楼部买房就问这7点

　　社会上吃亏的人往往都是老实人多，因为比较实诚，所以给人感觉会比较好欺负，买房也是一样的。很多东西不懂，就很容易被销售人员欺负，用“专业”知识来忽悠你，让你的利益损失掉。很多买房的人之前都多少会做些功课，可是想要在销售人员面前显得自己很懂很专业，就需要懂得不少套路了。买房想要买到好的，又便宜的房子，那么问问题的时候就问这7点，懂行的人都这么买。

       ①问公摊。不懂的人一般都会问房子大不大，有多少面积，而懂的人一般都会问公摊有多少，套内面积有多大，建筑面积有多大？建筑面积是包含了公摊面积的，公摊的越少，你自己房子的面积就会越大，反之是一样的。买房子一般公摊面积在20%到25%之间是最好的，公摊太大不划算，太小不方便。公摊一般会是楼梯间电梯间，走到这种。

　　 ②问差价。很多人都会关注均价，懂行的人会问不同楼层不同价位，但是房子户型相似的价格，这样就会知道一个差价，扩大范围就会选到自己喜欢的房子了。

       ③看规划。每到一个售楼部，总会有一个沙盘模型，这种让人观看的模型一定会做的很漂亮来吸引人。其实这种一般只能做一个参考，因为本身模型就会被美化掉。内行人买的话就会注意到设计图，上面可以清楚看到停车位等等各种分布的细节。

　　 ④看平面。很多人买房子都会关注户型图和平面图，虽然也能看到很多东西，但是很多细节上还是看不到的，不如说楼道大小，比如户型上的采光和通风这种，在户型图中就不是那么好看出来的。

       ⑤物业公司和服务项目是哪些。小区现在基本都会配有物业，物业费用是住进去之后每年要交的，很多不懂的人都会问物业的价格，对于物业的公司和服务项目一定是要问清楚的。

       ⑥问拿地时间。很多人都会关注使用年限，住宅是70年，商用的是40年。工业一般是50年左右。不过需要搞清楚的是这些年限不是你买房子这一刻开始算的，而是开发商拿到房子那一刻开始算的。

       ⑦看毛坯房。看房子环境，一般人都会很商家做出来的精美的样板房迷住了，样板房一般都是那种不和尺寸的精装修和豪华装修来衬托住房子的不完美，不懂的人都会直接被带过去看这种样板房。而懂的人都是直接去看毛坯房，知道真实的数据，而且不同时间去看了解到更多。

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