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攻略:教你如何用肉眼辨别假房源?

2019年04月01日 11:49     小编:钟祥     钟祥房产网     点击:1851

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  怎么从网上找房源呢?有些小伙伴会说,网上的房源多半是假的,或者明明是A房源,结果看房时却成了B房源,为此也让不少购房者很苦恼!小编为大家整理了一些网上看房的小技巧,可以说不用出门,今后购房者网上直接用“肉眼”就可判断房源真假。


  一、假房源有哪些类型?

  类型一:低价钓鱼

  故意降低价格,报价比实际价格低很多,先把人骗过来再说。

  类型二:无中生有

  房源是真的,但已经卖出去了,中介还把它挂在网上。再有就是找不到房主,一时半会也不能看房,更不能出售。还有的就是用真小区、假图片、假户型拼凑出一套理想房源,把买家骗上门再推荐小区其它房源。

  类型三:移花接木

  有图但非真相,面积有水分,照片是其它房子的,描述是从其它地方复制过来的。

  类型四:以少充多

  重复房源反复发,每个信息都不太一样。

  

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      二、为什么会有那么多的假房源呢?

  中介本来就是靠信息不对称赚钱,在如今竞争残酷的市场环境下,可是稀缺资源,怎么会随随便便公开到网上去。既不想泄露机密,又想套取买房需求,所以,一些不法中介只能用半真半假的方法钓客户了。用虚假房源吸引客源是很多不法中介的惯用伎俩,很多找过房的都曾被坑过。

  三、假房源有哪些危害?

  对于购房者而言,假房源虽然对你终选房购房不会有太大影响,但是每次遭遇假房源都要耗费大量的时间成本。时间就是金钱,时间就是生命,这就是大的危害啊!

  有研究机构的大数据显示,一位购房者从浏览页面到实地看房,平均每次理想状态下的看房将耗费很长时间,而购房者平均需要看房不少于3次才能成交。这其中,在决定亲自去现场之前,购房者首先会花些时间网上看房,再进行实际看房,中间遭遇假房源,实在不划算。

  

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  四、那么要如何避开假房源呢?

  第一招:看房价

  低价很容易吸引人,找房的时候应该作对比,每个小区都有一个合理的成交价。看到类似于“跳楼价”、“超低价”的房子,只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。同区的房价大致在同一水准,看房货比三家。如果某套房子明显很,房价却低出平均价很多,十之八九是中介虚报价格,或者房子有问题卖家急于脱手。

  第二招:看图片

  1、选择带图片的房源,图片装修风格要一致,如果不一致,可能是假房源。

  2、房源图片要完整,包括客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等,通过照片不仅能看到房子的装修情况,还要能看出整体的户型结构和房屋朝向。

  3、图片生活气息浓郁的房源可信度高。如果图片完全感受不出有人居住过,房源很有可能是假的。

  4、同样的图片反复在不同房源中出现,那这些房源很可能都是假的。

  第三招:看描述

  描述越详细,房源是真的可能性更高,具体描述至少包括:卖房者的基本信息,卖房原因,房屋使用情况、房屋产权情况等。但是也有的描述详细,甚至言过其实,比如低价、稀缺、急售等,为了给人留下深刻的印象,很有煽动性的话,购房者可不予理睬。

  这些夸张的词汇,主要是为了吸引别人的注意,好让潜在客户拨打网上留下的电话。跟图片一样,同一个房源描述出现在多个不同房源中,也可以基本判断是虚假房源。

  第四招:看平台

  二手房交易赚的是中介费,赚钱核心是买卖双方的信息不对称,目的是成交。在复杂的市场环境下,买房建议找正规的大中介,大的网络平台,一旦不慎遇到了虚假房源,讨说法相对容易。

  第五招:看认证

  通常有认证的房源相对于一般房源来说,可信度增加了不少。很多中介在发布房源时也会明确标注“已认证”或者“房源”,这样的房源真的可能性也比较大。

  第六招:约看房

  用上面的方法还是无法判定房源真假,可以直接打电话给中介,但建议慎重使用,一旦你的购房意愿、电话号码泄露出去,接下来可能就永无宁日了。打电话询问中介时,如果对方语焉不详、答非所问,或者说房子看不了,或者说房子有缺陷,一直推荐你去看另一套房子,那房源多半是假的,可以果断挂电话。

 

欢迎咨询小编钟小房15629771081(微信同号)!

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