商铺得房率越高越好吗？得房率多少合适？

相信大家在买房时

都比较注重得房率

得房率越高意味着活动空间和使用空间越大

空气比较流通

住着也会让人觉得比较舒服

但是买商铺也这样对吗？

答案是：错误的！

和住房相比，商铺的得房率越高，意味着商铺的过道会很小。大家去逛街也喜欢逛空间大、过道宽敞的商铺对吧！

一个过道很小的商铺怎么做生意？

一个过道很小的地方怎么逛街？

一个过道很小的地方怎么吸引大量游客？

人多了的话，恐怕连通过也是一个问题

（来源于网络）

所以越是高档商铺，其公共空间就会越多。一般商铺的得房率是50%左右，低层、沿街等商铺在70%左右，商铺更倾向于公共设施的建设即公摊。只有构建了舒适的消费环境，人流量才会大，商铺的价值和意义才能体现。

哪些因素影响着得房率呢？

公摊面积直接影响着商铺得房率的大小，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房等。

得房率怎么计算？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积
套内建筑面积=建筑面积-公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内使用面积

所以抱着普通住宅得房率的标准来要求商铺

这种思想是不对的

商铺得房率低可以更好地营造一种舒适的购物环境

满足购物者的消费偏好

这样也才能更好的实现商铺的价值

你记住了吗？

欢迎咨询小编钟小房15629771081（微信同号）！