在钟祥买房，如何精准上车？

买房、买车逐渐成为结婚标配

钟祥作为一个县级城市，楼市如何？

有购房需求的你可能还在观望：

 真的如大家所看到的那样很“紧俏”吗？

金九银十，购房热潮来临

我们是否需要赶紧搭上“买房”这趟车？

今天小编就来跟大家分析一下

买房，现在是否得赶紧“上车”！

对购房者来说，楼市平稳期或是购房最佳时期

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8月份商品住宅销售价格稳中略涨

全国8月房价分析

根据国家统计公布规律，每月15日左右公布上月的全国商品房销售数据，2020年9月15日国家统计局公布全国商品房销售数据，暂无9月全国的销售数据，因此小编根据8月数据给予钟祥购房者一个参考分析：

 

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2020年8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

 

相对来说，钟祥作为县级城市楼市价格在1月-9月均价总体有上涨。

 

也就是说目前在钟祥买房从价格策略上讲，现在能够上车是比较合适的。

 

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1-8月全国房地产开发投资和景气指数

同比在增长

1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.33，比7月份提高0.24点。

 

全国开发商投资完成情况上升和国房景气指数的上升无疑给我们透漏出开发商潜在开发实力。

 

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贷款市场报价利率（LPR）

4月-9月持平，未降息

 

2020年贷款市场报价利率（LPR）在2月、4月持续两次降息之后，4月-9月半年过去了，LPR值一直没有再次出现降息，执行1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

 

那么降息或者升息都有可能，但是按照目前的状况息值稳定，对于购房者来说更有选择力，起码不会因为LPR值而影响了对买房的判断力。

 

分析了这么多的数据

你可能会问：“如何精准上车？”

别急，接下来的几点很重要

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首先，对钟祥城市发展现状和趋势，起码应该有一个大致的了解。对各个区域基本情况现状和未来，应有个相对清晰的认知。

不入这一行便不会知道，哪怕你的个地道的老钟祥人，也不是很了解。或是受“老思想”、“太传统”影响。

买房不是一蹴而就的事。在交钱之前，一定是经过了一番考量、了解。如果在这期间做的功课不够，失误就是难免的。

无论自住还是投资，方向很重要。方向对了，就能精准选择，即便有失误也不至于太严重。

看区域看什么？六个要素：交通、学校、环境、商业、医疗、产业。前四个要素是重点，需要重点考虑比对。

在钟祥，看区域的价值性，不是越往城里价值越高，而是城市发展方在哪，哪里的价值越来越高。具体围绕上述六个要素，结合看城市界面、氛围及形象感选择。

最终选择哪一个区域、方向，要坚持自己的主见，别人的意见只是参考和完善。

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其次，对于钟祥房地产发展态势、房价走势的了解和熟悉。不一定是非常专业精细，但一定要心中有数。

除了关注金融、房贷政策，还需多关注土地拍卖、新盘、房价等，当然要需要关注影响房价的价值要素的变化，如前述六个价值要素。

不论是买一套房或多套房，买来自住还是投资，虽然不至于说耳听八方眼观六路，起码要兼听则明，不能多听则乱。

结合对城市发展趋势和各个区域特性的了解，再掂量掂量自己口袋里的钱，能接受哪里，这时再确定方向、锁定板块，然后可以去做具体选择。

做具体选择时，不妨按照地段、房企、产品和服务，这四个要素去比对、打分，做综合衡量。

要注意的是：在不同特性和发展阶段的区域，这四个要素的优先序是不同的，可根据具体情况而定。

需要特别提醒的是，选定板块或楼盘之后，一定要去现场实地看看，不是简单地在售楼部坐坐就行了，而是要围绕项目周边500-1000米范围内转转。

因为自住的话，这个范围内现在有啥、未来有啥，直接关系到你的生活便捷性、品质性。各项配套“有”和“优”，价值是不一样的。

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第三，要对自己有个清晰的了解。经济能力、是否限购，是否具备买房条件，自己为啥在钟祥买房，买房看中啥。

有的朋友说要买房，自己在手机上看了不少盘，让给指导一下，结果一问，自己尚未达到买房条件。

因为你不具备买房条件，看了也是白看，开发商不可能给你把房留着，等着你。如果你交了定金，房子没留着，到时又看不上或有更好选择，这钱退还是不退？

不少人对自住和投资的价值逻辑不清楚，买个房，既想得现在，又想得未来。须知，自住看现状，投资看未来。投资是享受的城市未来可期的发展红利。

还有不少人，心中所想和自己的经济能力不匹配，存在错位情况。明明只能在价格洼地买一套刚需房，却总是盯着高价房，而且还百般挑剔……

当然，人总要有些理想和追求，这无可厚非，说这些仅是为了举例。关键一点是要认清自己，了解现实，对症下手。

前面，小编已经将钟祥的目前的市场行情数据分析了一些，大家在买房的时候可以做一个参考，再结合自己的经济情况选择自己合适的房子上车。