买房这些事，钟祥开发商是不会告诉你的！

房价、房价、房价

。。。。。。

无论是购房者还是观望者

总会被这两个字充斥着生活

真的有被这一路飞涨的房价”折磨到“

一平米，大几千

买房子

在面积上

真的不可以再含含糊糊了

如今在钟祥想买一套地段不错的房子，没有60-70万拿不下来了！的确，从今年房价来看，3000+元/㎡、4000+元/㎡、5000+元/㎡的房源各式不等，所以在看房时，我们更应该慎重，方方面面都应了解到。

在买房时，我们总会听到售楼员说，这个公摊面积小，得房率高，那个公摊面积大，得房率低等等……各种建筑面积、套内面积、使用面积让人傻傻分不清。今天我们就来从0开始，从两方面入手聊聊这些“面积”，让买房路上的你们，做个明明白白的购房者！

 

一、各种面积的含义及关联

01

占地面积与建筑面积

每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标。二者的区别可以简单用图片来解释：

占地面积：通俗的讲就是指开发商到手的空白地皮的面积。

建筑面积：通俗的讲，是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围现测定的各层平面面积之和。

备注：我们经常说到的容积率，就是这两者的比值。

说完大的，下面来讲讲大家真正关心的：

当然就是这些，诸如：房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积的内涵。

02

建筑面积与公摊面积

建筑面积是什么？举个例子来说明：

房本建筑面积=你家全部面积（含结构）+公摊面积

举个例子，你买房子的时候，卖房的销售说这房子100㎡，这是建筑面积。

比如说，房子有20㎡的公摊面积，也就是得房率80%。公摊面试是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平摊到了：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体……等等。

03

套内面积与实际使用面积

套内面积=建筑面积-公摊

也就是，80㎡=100㎡-20㎡

实际使用面积=套内面积-套内墙体结构面积

04

赠送面积

部分户型有赠送面积，现行的建筑设计规范中规定如下：

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

2.地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米才会算面积；

4.阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

注意赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外，在有赠送面积的户型里，开发商爱用“实际得房率”来替换“得房率”的概念，要注意区分。

在钟祥买房，一般说的都是建筑面积。

二、在钟祥买房怎么选面积？

从统计数据来看，在钟祥，110-130㎡的房源在购房者中成交比重极大，但是具体买房选择户型到底多大面积才够用，对于不同人有不同的选择，当然，如果你实在纠结，那不妨来算一算！

买房选择房屋面积的多少可以根据购房者当前的生活状况或者家庭人数来定。例如：单身贵族或新婚夫妻，面积小、价格低的过渡房屋是最佳的；家有老人或小孩的家庭则需要更多的空间。

原则上人数越多，所需要的面积越大，但每个家庭的状况不同，如有年轻夫妻，有小孩、有老人，该如何来计算呢？简单的计算公式如下（仅供参考）：

1，居住面积=家人年龄总和×1.1(此种计算方法仅适用于家中无老人、有小孩的三口或者四口之家）

举例说明：男主人38岁，女主人36岁，大宝孩11岁，小宝8岁居住面积=(38+36+13+10)×1.1=106.7平米。

 

推荐户型

银湖城

建筑面积约113㎡

 

推荐户型

农博城

建筑面积约113㎡

 

2、居住面积=青壮年夫妻(共50㎡)+小孩(学龄前10㎡、小学至高中15㎡、大学20㎡)+老人(20㎡/人)

举例说明：男主人38岁，女主人36岁，小孩11岁，两位老人，居住面积=50+15×2+20×2=120平米

推荐户型

滨江壹号

建筑面积约126㎡

3、居住面积=(家庭总年收入×5)/房价，即用家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推居住面积。

举例说明：家庭总年收入12万，均价约5000元/㎡，即居住面积=（13*5）/0.5≈130平米

根据自己的收入来，量入而出。按照这种算法算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。

 

推荐户型

洋丰·地高上上城

建筑面积约131㎡

温馨提示：以上算法仅供参考，得出的结果为使用面积，而开发商给出的户型面积往往是建筑面积，这就需要我们用建筑面积减去公摊面积了，从而得到实际的使用面积。

当然，具体情况还是需要根据自己的实际情况和需求，来选择适合自己和家人居住的房子。

欢迎咨询小编钟小房15629771081（微信同号）！