7000万！钟祥城区一宗核心地块成交！

转眼，2020年余额有些不足了，年度土拍也将要收官！

近日，沉寂多日的钟祥土拍再爆重磅，10月22日公开挂牌出让的1宗国有建设用地——钟土网[2020]31号钟土[2020]24号高溢价15.7%成交，由“窦德安”7000万元强势摘得！

钟土网[2020]31号地块

01地块基本信息

本宗出让地块位于福星路北侧，占地面积27214.09㎡。在规划中，该地块建筑高度不超过80米，且该项目的容积率≤2.9、建筑密度≤22%、绿地率≥35%，预计为高层产品。

按要求，该地块须在取得土地后1年内开工建设，开工后3年内完成工程竣工验收（具体开、竣工期限以合同约定为准）。

该宗地实行全程网上交易，设有底价，以增价方式竞价，网上交易系统按照价高者得原则确定竞得人。 

▲31号地块航拍图

02周边配套

地块位于钟祥主城区，是当下城区炙手可热的板块，并且，从区位图上看，地块周边拥有成熟配套体系。

▲31号地块区位图

从生活商业上看，它周边集聚码头街、阳春街、城南市场、王家湾农贸市场、雅斯商业圈，如果驾车的话，只需几分钟都可到达。

▲码头街航拍图

从教育上看，该地块周边享有钟祥市第八中学、钟祥四中全套的优质教育资源。未来生活在这里，上学问题也不再愁。

▲钟祥市第八中学

此外，该地块周边还有新堤小学、钟祥市高级技工学校，文化气息非常浓厚。

从医疗资源上看，富华医院、城南医院、妇幼保健院都离项目不远。

▲31号地块航拍图

从交通配套上看，地理位置优越，距离城市中心1公里左右，靠近镜月湖大道、校场路、阳春大街，可通往城市各个角落。周边有钟祥1路和7路公交，交通便利，区域内各项配套设施日益完善。

从生态环境上看，项目紧邻镜月湖公园、东方红广场。

03周边楼盘

目前，地块周边仅有1个新盘——钟祥阳春府（已交付），项目于2019年3月24日盛大开盘，区域火爆、开盘劲销95%，均价5100元/㎡。可以预见，未来31号地块的开售可能会使得该区域的房价到达一个新的阶段。

▲阳春府实拍图

除了新盘之外，该地块周边还有许多二手房小区环伺，附上部分小区11月二手房挂牌价做一个参考。

数据来源：安居客，仅供网友参考

2020年钟祥土拍成交市场

接下来，让我们一起回顾2020年钟祥土拍市场，共成功出让5宗房地产开发地块，其中，3宗商住地、1宗住宅地、1宗商服地，土地出让总面积达144955.88㎡，成交总价达35780万元。

01成交地块——钟土网【2019】41号

▲31号地块航拍图

该地块由力宝·铂金府竞得，位于莫愁湖新区纬四路南侧，钟祥碧桂园以北，龙山实验学校以南，该地块规划类型为居住兼商业，出让面积62848.52㎡，目前该地块已经动工，案名为——力宝·学府壹号，毗邻龙山实验学校、东方之星外国语学校、龙山一路、龙山大道、莫愁湖国家湿地公园、钟祥市体育馆等，区位优势明显。

▲力宝·学府壹号效果图

02成交地块——钟土网[2019]43号

▲43号地块航拍图（2020年6月18日摄）

该地块由钟祥市捷祥房地产开发有限公司竟得，位于钟祥市经济开发区西环二路，项目总占地面积约6.57万方，总建筑面积约10.68万方，综合容积率1.63，目前该地块已经动工，案名为——捷祥·玖峯汇，主要产品涵盖精品住宅、商业别墅、酒店式公寓及主题商业街。项目计划分两期开发，目前一期产品以商墅、LOFT商务公寓及主题商业街铺为主。

▲捷祥·玖峯汇效果图

2020年钟祥土拍市场

目前，钟祥土拍市场还有7宗住宅兼商服用地、3宗住宅用地、2宗商服用地正在挂牌出让。

01出让地块——钟土[2020]10号

宗地编号为钟土[2020]10号，土地位置在承天大道东路南侧，以拍卖方式出让，土地总面积67913.15㎡，土地用途为住宅兼容商业，出让年限住宅70年，商业40年，容积率≤2.0，建筑密度≤30%。其中，商服用地10186.97平米，住宅用地57726.18平米，拍卖保证金10000万元，起始价17000万元，加价幅度50万元。

▲10号地块航拍图

该地块地块位于钟祥城东新区，邻近钟祥火火车站；附近小区环绕，人流量多；临承天大道东路，嘉靖大道；嘉靖公园，体育馆，莫愁湖近在咫尺。

写在最后

对于钟祥楼市而言，近些年不断增加的新盘，除了带来项目竞争制衡之外，也让区域的发展越来越有看点。

你看好本次卖出的钟祥主城区的地块吗？你认为今年钟祥房价的大趋势是怎么样呢？欢迎在底部留言讨论。

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