近日,央行发布了11月最新贷款市场报价利率(LPR),意料之中,维持不变,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,且连续8个月维持在这个利率水平,降息再次落空!
图片来源:央行官网
央行规定,个人房贷利率以LPR为基准加点形成,首套房利率不低于当月LPR,即本月不低于4.65%(5年期以上LPR),二套房利率不低于LPR+60个基点,即本月不低于5.25%。
本期看点
1、按兵不动!央行最新LPR报价出炉,与上月持平!
2、短期内房贷利率基本保持平稳,大家期待的降息降准很难再有!
3、LPR持平有助于房地产市场稳定,刚需上车的好机会!
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1、按兵不动!央行最新LPR报价出炉,与上月持平!
图片来源:央行官网
自去年8月改革至最新出炉的第16次LPR报价:
5年期LPR在去年8月首度公布后,在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降;
去年11月和今年2月分别下调5个基点,4月则下调了10个基点,5月至今已连续7个月未做调整。
自LPR改革以来,央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利(MLF)操作的惯例。11月16日,央行的MLF操作“如约而至”。
为维护银行体系流动性合理充沛,本月央行展开8000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率在2.95%,与10月持平,而11月MLF到期量为6000亿元。
数据来源:中国人民银行官方网站
2、短期内房贷利率基本保持平稳,大家期待的降息降准很难再有!
11月11日央行披露了2020年10月金融统计数据,据报告显示,10月末广义货币(M2)余额214.97万亿元,同比增长10.5%,增速比上月末低0.4个百分点,比上年同期高2.1个百分点。
M2平稳,也就意味着整个货币政策不再宽松,大家期待的降息降准,也基本不会有了。另一方面,M2不涨了,楼市或许就很难全面大涨。
图片来源:央行官网
据报告显示,10月份人民币贷款增加6898亿元,同比多增285亿元。从居民端来看,中长期贷款主要是房贷,10月居民中长期新增了4059亿,整体上稳中有升。
图片来源:央行官网
3、LPR持平有助于房地产市场稳定,刚需上车的好机会!
LPR的变动对于那些选择了浮动房贷利率的人来说有着直接的影响,因为房贷执行利率的变动是和LPR是直接相关的。
根据最新的房贷执行利率计算公式:房贷执行利率=LPR+点数,其中“点数”是永远固定不变的,而LPR则是在一定周期后按照最新的LPR数值重新计算的。
在8月31日前选择变成以LPR为定价基准的浮动利率后,当时的LPR是按照2019年12月的数值4.8%来计算的。例如,利率换锚转换前的房贷利率是5.5%,那么转换成浮动利率后就变成了:5.5%=4.8%+0.7% (其中“0.7%”就是“点数”,是永不变动的,而“4.8%”是2019年12月LPR的数值)。
如果未来几个月LPR继续保持当前的4.65%不变,那么到明年开始,这些用户就可以按照4.65%的LPR数值去重新计算房贷利率。
LPR从4.8%到4.65%,降低了0.15个百分点,房贷利率也将从5.5%降低到5.35%。
年底各大开发商为了冲业绩继续采取以价换量措施的可能性较大,对购房者来说是一个值得关注的重要时期。但二手房市场能否出现逆转,仍无法给出确切结论,需要持续观察。
瞬息万变的楼市,你我都深嵌在其中,没有一个人可以袖手旁观。未来贷款利率走向会怎样?欢迎底部留言讨论哦!
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