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过去11个月，钟祥人在这里花了近12亿…

2020年12月07日 09:41 小编：房博士点击：3463

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自钟祥市政府决定打造莫愁湖湿地公园PPP项目开始，到2018年4月19日，中国绿地博大绿泽集团以10亿强势进驻莫愁湖新区，莫愁湖新区板块就像冰山一样，逐渐显露在钟祥人买房人的眼里。

▲莫愁湖湿地公园PPP项目签约仪式现场

地段偏远、规划飘渺、房价虚高，买房人从质疑到认可，这一步，莫愁湖新区板块走了两年。

▲图片来源：图片社卓兵

基建配套在完善，规划逐步在落实，越来越多的目光投向这个曾经不起眼的板块，房价腾飞仿佛就在眼前。

要知道，就在前段时间，板块内的力宝·铂金府还曾放出特价房，起步价4788元/㎡。

▲力宝·铂金府双十一特价房活动

不禁让人想问，在遍地4000+新盘的钟祥，作为未来的城市新中心，莫愁湖新区凭什么撑起5000+元/㎡房价？

本期重点

1、6盘鏖战莫愁湖新区，不少均价破5200元/㎡

2、销售总计约11亿！万万没想到，莫愁湖新区卖这么好

3、区域规划明确！土拍爆发、资本大鳄青睐，区域价值被重塑！

看点一：6盘鏖战莫愁湖新区，不少均价破5200元/㎡

如今莫愁湖新区已经是钟祥楼市炙手可热的板块了，早在2018年动工的承天壹号院一期，如今已经是交付阶段。

▲承天壹号院一期小区实拍

当下，莫愁湖新区板块还有6个楼盘在售，其中，聆湖花园价格最为便宜，均价在5088元/㎡；力宝·学府壹号价格待定；洋丰·地高上上城、承天壹号院、力宝·铂金府、天瑞首府这几个楼盘房源已经突破5200元/㎡大关！

房价高，去化相对就会困难许多。此前就有不少人反应过，莫愁湖新区板块新房竞争非常大，各大售楼处门口遍布小蜜蜂和置业顾问。

看点二：销售总计约12亿！万万没想到，莫愁湖新区卖这么好

小编整理了2020年莫愁湖新区板块新房备案率。我们来看看，5200+元/㎡的莫愁湖新区到底卖的怎么样？

从今年1月起，莫愁湖新区6大红盘，大约销售了近1900套房子，按照平均均价5247.6元/㎡，120㎡户型面积算，一套平均总价约63万元，总计约12亿！（此数据仅作分析参考）

01 洋丰·地高上上城

2020年，洋丰·地高上上城作为纯新盘横空出世。自7月起共领取了4次预售许可证，共计推出1693套住宅，是今年板块内的唯一纯新盘。

截止2020年12月5日，根据钟祥房管局数据统计，项目仅有554套住宅房源可售。

02 力宝·铂金府

2020年，力宝·铂金府共领取了2次销许，共计推出560套住宅。

截止2020年12月5日，根据钟祥房管局数据统计，项目仅有207套住宅房源可售。

03 承天壹号院B区

2020年，承天壹号院没有推出新房源，但2019年共领取了2次销许，共推出737套住宅。

截止2020年12月5日，根据钟祥房管局数据统计，项目仅有117套住宅房源可售。

04 天瑞首府

2020年，天瑞首府也没有推出新房源，2019仅领取了3次销许，包含8栋住宅，推出584套房源。

截止2020年12月5日，根据钟祥房管局数据统计，项目仅有114套住宅房源可售。

05 聆湖花园

2020年，聆湖花园共领取了1次销许，仅2栋住宅，共计推出205套房源，是今年板块内释放体量最小的楼盘。

截止2020年12月5日，根据钟祥房管局数据统计，项目仅有125套住宅房源可售。

可以说，如今的莫愁湖新区已经成为钟祥的热门板块之一，而根据上面的备案情况来看，大部分楼盘在推盘阶段基本都能做到热卖。也就是说推出的房源都能在短期内去化个七七八八，这也从侧面反映出，心仪莫愁湖新区的购房者还是相对较多的。

看点三：区域规划明确！土拍爆发、资本大鳄青睐，区域价值被重塑！

根据规划，莫愁湖新区位于钟祥市东北部，北临纬一路，南至长荆铁路，西起王府大道，东临显陵路北段，规划面积约9.34平方公里。莫愁湖新区绿色生态城区将成为一个集生态居住、商务办公、文化体育、休闲旅游等综合性公共服务功能于一体的低碳生态示范区。

▲莫愁湖区位图

01 莫愁湖·世界长寿文化之窗

该项目选址位于钟祥城区东北部莫愁新区，北至龙山大道，南至莫愁湖，由龙山大道、莫愁湖路、莫愁湖北堤合围而成。规划占地面积1600.38亩，其中水域面积约占624.03亩，陆地面积为976.35亩，项目总投资概算为5.69亿元。该项目总体定位：立足以生态环境为基底，联合明显陵、莫愁湖、莫愁村，成为明显陵5A级旅游景区的长寿文化展示体验区，满足市民、游客的需求，集运动休闲+长寿文化娱乐为特色，打造以“长寿文化”为主题引领的文化旅游景区。