户型图都看不懂，你还想在钟祥买房？

最近我发现，很多朋友不太能看懂户型图，甚至会来问我“开间”和“进深”到底是指什么？

作为一个楼市小蜜蜂，今天我就要倾尽毕生所学，把所有关于“户型”的小知识倾囊相授！

准备好纸笔，做好笔记，我们开始！（认真看，文末有作业的！）

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户型图名词解释

开间：开窗面宽度

进深：垂直面宽度

我们先来解释所谓的开间和进深。

我们先得明白开间，进深都是以单个房间开窗面为基准，开间与进深的最佳比例是1.5:1，开间太大，保温性差；而进深太大，采光自然会很差。

动区：指客厅、餐厅、厨房、过道、卫生间等区域。这些区域活动比较频繁。

静区：指卧室、书房等区域。特别是卧室，作为睡觉之处，一定要和厨房、客厅严格分开，不然会极大影响生活质量。

通俗理解就是，活动区域和休息区域。

干区：指家庭中需要保持干燥清洁的房间。如卧室、客厅、书房等，这些区域应该避免长期处在潮湿环境。

湿区：指家庭中水管线集中或用水频繁的区域。如卫生间、浴室、厨房、阳台等区域，这些地方对排水、通风要求更高。

房屋建筑面积：套内建筑面积和公摊面积的总和

房屋实际面积：套内建筑面积（户型图面积×得房率）

这里要注意的是，我们常说的得房率一定指的是，购房合同上的得房率！而一些销售口中的得房率往往包含了赠送面积，一定要问清楚！

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户型图常见符号

今天，我还给大家找到了户型图中常见的符号，我们一起来看看吧！

门用扇形表示，扇形所占区域就是门开合需要的范围，扇形朝内就是房间内部的门，扇形朝外则是入户门。

 

窗户和落地窗用线条表示，我们默认宽的窗户为落地窗，窄的为窗户。

 

飘窗用突出墙体的线条表示，分真假。三面都是玻璃的是真飘窗，两面是墙体，一面是玻璃的，就是假飘窗了。

 

承重墙是实心的线，是不能拆除的，活墙用空心线表示，活墙可拆除。

以下符号，用来确认户型的外部环境和内部配套：

空调机位用方框里打×表示，有的会加AC符号，有的不加。

电梯间同样是方框里打×，空调机位为长方形，电梯间是正方形。

 

赠送面积这个符号比较少见，大家认识这个符号就好。

 

油烟管道其实就是通风井，通风井也分两种，一种是封闭通风井，只起到通风作用；还有一种是开放式的，与室内通过窗户连接，也叫采光井。

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绝了！你居然可以这样挑户型！

除了户型平面图，你一定还要看规划图和单元平面图！

规划图反映的是整个小区的楼栋分布和内外部环境。首要看楼栋位置，中庭位置优于临路侧，朝向中庭优于朝向公路，楼栋周边是否挨着噪音、污染、辐射、高压线等也可以在规划图上看到。

其次是看楼间距，卧室、客厅观景效果，是否有遮挡，是否正对超高层，视野如何，会不会影响采光，都可以在规划图上一目了然。

（图源网络）

单元平面图是反映一栋楼不同户型、不同单元之间关系的图纸。

（图源网络）

客厅的开间应在3.8—5米之间，进深与开间之比不宜超过1.5。

（图源网络）

阳台不仅是通风口、采光口，也是晾晒衣服的地方，因此只能与公共空间相通，但不能穿过卧室，会影响私密性。

客厅与餐厅的连接也是个问题。餐客连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些。

独立小餐厅的气氛要雅致一些，在改善产品中较为常见，但通风性差，面积利用率也将打折扣。

（图源网络）

关于卧室，一般来说主卧室的开间不应小于3.6米，面积在14-17㎡左右。

卧室要位于整个房屋最深处，与客厅餐厅分离，卧室门尽量不正对洗浴室，和起居室之间最好能有过渡。

（图源网络）

厨房是一个家里使用最为频繁的地方，因此将其设计为L型最好。过于狭长和过于方正的厨房都有缺陷。

（图源网络）

阳台的设计多样，有中规中矩的方形，也有半圆形、弧形、扇面形、L形，但是从实得面积和功能性来说，长方形的阳台永远是最实用的。

（图源网络）

现在市面上的的很多户型，特别是改善户型，都配置了双阳台。

双阳台的设计思路有两个：一是将两个阳台置于客厅南北两端，实现通风最优；二是将北阳台置于厨房一侧，方便厨余收纳，实用性很强。

以上两种都很实用，可以根据实际情况进行挑选！

说了这么多，我要布置作业了！请在评论区解读一下这张户型图，不限主题，随意发挥！