钟祥最新住房公积金“惠八条”实施，你想知道的都在这里！

4月20日

荆门住房公积金中心《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》发布的新政正式实施，“四取消、两提高、两全面”的“惠八条”精准落地。实施一周以来，全市共办理涉及新政业务639笔，涉及金额1.05亿元，实在举措获市民点赞。

20日11时许，晚报记者来到位于白云大道的荆门住房公积金中心象山营业部，临近下班时间，只见大厅里仍人头攒动，大家自觉遵守防疫规定，戴好口罩，保持一米排队距离，依次办理业务，等候区人员间隔落座，秩序井然。咨询台前，不断有市民前来咨询新政策问题。

“今天是新政策实施首日，不到8点半，门口已经排了20余人，开门后大家扫码进入，排队办理。今天我们营业部的业务量是平时几倍，其中大部分是贷款业务，还有提取业务，很多工作人员忙得水都来不及喝。”营业部负责人告诉晚报记者。

“商转公”直转在我市全面推行的利好一出，符合条件的住房公积金缴存职工提前备好资料等待着4月20日的到来。

窗口前，市民王先生夫妇将在银行的48万元商业住房贷款直转为公积金贷款，走流程办结仅用了半小时。“真是实实在在的惠民举措，我们房贷利率一下子减少了两三个点，月还款压力小了不少，而且不需要筹钱提前还款，也不需要银行、公积金两边跑，一柜办结，值得点个大大的赞！”王先生高兴地说。

与王先生夫妇一样享受到新政策的，还有租房族赵先生。根据最新政策，我市租房提取住房公积金上限从12000元/年提高到18000元/年。赵先生说，他在企业上班，租房居住，每月房租1800元，目前名下无房。得知租房提取额度上限提高后，便前来办理业务。“每年多拿到6000元，住得也能更安心踏实。”赵先生表示。

据统计，2021年全年市直办理公积金租房提取业务共计2447笔，涉及金额2248万余元。新政实施后，相关业务办理需求得到释放，住房公积金服务效能也进一步得到提升。

“四取消”“两提高”“两全面”，是对此次住房公积金新政的浓缩概括，即取消企业缴存登记证明，取消购（建）房提取限制，取消“取贷二选一”限制，取消异地职工贷款办理部分限制；提高人才贷款额度，提高租房提取额度；全面推行业务通办，全面推行“商转公”直转。这也意味着，过去从紧的住房公积金使用政策逐步放松。

例如，在以往政策中，职工新购（建）房提取住房公积金时，对提取次数、金额均有限制。首次购（建）房提取金额不超过个人账户余额的90％；二次购（建）房提取金额不超过个人账户余额的50％；三次购（建）房不可提取。新政调整后，职工新购（建）房均可申请提取住房公积金；符合提取条件的，提取后个人账户余额最低只须留存100元，提取额最高不超过购（建）房总价。

之前，职工购房只能在提取公积金支付房款和申请公积金贷款之间“二选一”，同一套住房提取了公积金支付房款的，不能再申请公积金贷款；申请了公积金贷款的，不能再申请提取公积金付房款。新政实施后，缴存职工在购（建）自住住房时可先申请提取公积金账户余额，再申请办理住房公积金贷款，提取金额加上贷款金额不得超过购房总价。

2021年10月，我市对在建行办理商业银行按揭贷款的职工试行“商转公”直转业务，职工可申请将商业银行按揭贷款直转为住房公积金贷款。目前，在前期试点基础上，荆门住房公积金中心全面推广“商转公”直转贷款业务。凡在我市建行、工行、农行、中行、交通银行及邮政银行办理了商业性购房按揭贷款的职工，如符合我市当前住房公积金个人贷款条件，均可申请将商业银行按揭贷款直转为住房公积金贷款。职工无需自筹资金结清商贷，只须筹集补足住房公积金贷款与商业银行购房贷款本息余额之间的差额资金，即可直接转为公积金贷款。

深化“放管服”改革，删繁就简，荆门住房公积金中心跑出惠民“加速度”；紧跟人才兴市战略步伐，建立租购并举住房制度精神，荆门住房公积金中心提振发展“精气神”；扩点扩面优化服务，提升质效，回应群众期盼，荆门住房公积金中心奏响联动“协奏曲”。 

荆门住房公积金中心相关负责人表示

“政策调控下我市住房公积金流动性风险已得到有效缓解，之前从紧的使用政策应逐步放松。新政实施，既是助力经济社会发展的需要，也是持续优化服务环境的需要，我们责无旁贷。” 

“

我市住房公积金“惠八条”落地以来，咨询新政人数众多，为此，荆门晚报记者对各营业部窗口及服务热线的接待人员进行了走访，就近期缴存职工关心的热点问题及政策实施细则予以解答。

小王于2020年4月在荆门城区购买了某楼盘住房，总价80余万元。在提取本人及配偶住房公积金20万元后，小王在某银行按揭贷款56万元。问：能不能再次办理购房提取？按新政能够办理哪些业务？

1.因同套住房只能办理一次购房提取手续，故小王不能再次以购买该套住房名义提取住房公积金；但小王如再次新购住房，仍可提取住房公积金，提取后个人账户余额最低只须留存100元。

2.小王可以办理以下业务：①按年提取住房公积金偿还银行贷款，每年可以提取一次，提取金额不超过上年度还款金额。②办理“商转公”，如符合住房公积金贷款条件，可自筹资金提前还清银行贷款后，再申请住房公积金贷款。目前，我市缴存住房公积金的职工在所有银行办理的按揭贷款均可申请办理该业务，异地缴存职工暂不能办理。③办理“商转公”直转，如符合住房公积金贷款条件，无须自筹资金，申请直转为住房公积金贷款。新政实施后，我市缴存住房公积金职工在本市工、建、农、中、交、邮等6大行办理的按揭贷款均可申请，异地缴存职工和其他银行贷款暂不能办理。④提取住房公积金一次性结清银行住房贷款，提取金额不超过银行住房贷款余额。

问：取贷二选一”限制取消后，如何又取又贷？

答：同一套住房在4月20日前新购住房已办理购房提取的，4月20日后可正常办理贷款业务，提取金额加贷款金额不得超过总房价。

问：异地缴存职工贷款是否需要担保人？

答：1.异地缴存职工在我市购房的，享受和本地缴存职工同等贷款额度和年限政策，并非取消担保人，贷款条件仍然执行《荆门住房公积金异地个人住房贷款业务实施细则（试行）》规定。   

2.同一套住房在原缴存地已办理购房提取的，可在我市申请办理贷款。

问：“商转公”直转业务的办理条件有哪些？

答：1.异地缴存职工不能办理“商转公业务。2.同一套住房已办理过公积金购房提取的现可办理“商转公”；（含直转）贷款业务，提取金额加贷款金额不得超过总房价。

问： “楚才卡”A卡、B卡是什么？如何办理公积金贷款？

答：“楚才卡”是为湖北省高层次人才创新创业和生产生活提供优质服务的凭证，可在全省按照有关政策享受高效便捷的一卡通服务，分为A卡和B卡。持卡者缴存住房公积金次月起即可申办住房公积金个人贷款，在我市购买首套自住住房时贷款上限分别按现行最高贷款额度的3倍、2倍执行。“楚才卡”由人社部门认定，办理贷款时窗口向人社部门进行核实，贷款具体条件参照《关于落实我市“楚才卡”A卡、B卡高层次人才住房公积金支持政策的通知》文件执行。

问：目前哪些情况下可提取住房公积金？

答：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的。2.提前偿还住房公积金购房贷款和商业银行购房贷款本息的。3.按年提取偿还住房公积金购房贷款和商业银行购房贷款的。4.无自有住房，租房居住的。5.自住住房，支付物业费的。6.既有住宅加装电梯。7.离休、退休的。8.与单位终止劳动关系，同时具备以下情形之一的：(1)完全丧失劳动能力；(2)享受城镇最低生活保障；(3)住房公积金封存满半年仍未重新就业。9.出境定居的。10.职工死亡或被宣告死亡的。

 问：住房公积金各营业网点咨询电话是多少？

答：荆门城区办事处——象山营业部：2384169；东宝营业部：2342287；石化营业部：2222065；钟祥办事处：4222430；京山办事处：7320418；沙洋办事处：8693888

荆门住房公积金中心温馨提醒

新政实施前期，业务量激增，请大家避开业务高峰期，落实疫情常态化防控需要，便于业务顺畅办理。

来源：荆门晚报

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