​楼下学校，推窗看景……钟祥这个学府盘太令人嫉妒！

购房者在置业时，除了关注产品的宜居属性外，更多的是关注产品的区位、学区、交通、商业配套等方面。

 

基于此，钟祥房产网将不定时推出楼盘测评栏目，为大家带来中肯的购房意见，帮助大家选到合适的房源。

 

测评楼盘简介

测评楼盘：钟祥力宝·学府壹号

项目信息

项目位置：钟祥市龙山一路与香榭路交汇处

项目性质：70年产权住宅

规划楼栋：12栋

体量：1134户

占地面积：62848.52㎡

建筑面积：187000㎡

主力户型：建面约105-169㎡阔景高层

容积率：2.5

绿化率：35% 

均价：5400元/m²

车位配比：1:1.227（车位数1391）

交付标准：毛坯房

最新动态：9#、10#楼建面约105-143㎡ 户型在售中，样板间已开放！

1#楼瞰景高层，8#楼建面约169㎡ 宝藏大平层，爆款加推中!

测评项目：力宝·学府壹号

交通配套：龙山一路、龙山大道

教育配套：龙山实验学校、东方之星外国语学校

生态资源：莫愁湖湿地公园、莫愁村

商业配套：红星广场、莫愁湖农贸市场、中百广场

【备注】我们在测评主要从交通可达度方面来进行，我们的电动车速度控制在20码左右（每分钟约300米），通过距离的测算来具体进行数据考量。学府壹号项目位于龙山一路和香榭路的交汇处。以项目营销中心为出发点，我们来进行整体测评。

该项目在今年5月10号开盘，有很多钟祥房产网的粉丝成为了它的业主。目前该项目已经全线动工，工程进展速度很快。

图｜学府壹号进度实拍（2021年10月29日）

1、交通配套测评

学府壹号位于龙山一路与香榭路交汇处，香榭路连接龙山二路与安陆府东路。龙山一路、龙山二路、龙山大道、香榭路等多条城市主干道，形成了一个大的交通网络。随着新建道路的完工，未来的城北交通将更加快捷便利。

图｜龙山一路

图｜龙山大道

从项目出发仅需1分30秒就能到达龙山大道，从这里可以便捷地到达城市的每个角落，生活的便利性也很突出。

图｜学府壹号周边路网（2021年9月29日）

10路公交改线到龙山实验学校，对于项目来说,无疑是又加分了不少。乘坐公交，可直达龙山实验学校或者南湖政务中心，能够准确的满足业主们多元化的出行需求。

 

图｜学府壹号实拍

图｜公交线路实拍

2、生态测评

项目向东直达莫愁湖湿地公园。这里将打造成“莫愁湖·世界文化之窗”，将莫愁湖的原生态自然环境与莫愁村、明显陵等项目组成优质的旅游资源。

图｜莫愁湖湿地公园规划效果图

住在这里，早起步行到莫愁湖边健身晨练，每一瞬的呼吸，都饱含自然的气息。晚上全家一起驱车前往莫愁村，体验钟祥民俗风情。

 

图｜莫愁湖效果图

3、教育配套测评

这边有两所学校，一所公立，一所私立，两个学校都很大。这也是钟祥城北最大的两个学校。

 

图｜龙山实验学校位置（2021年10月29日）

项目北侧就是公立学校龙山实验学校。这是一个从小学到初中，九年义务一体化的学校。按照2021年钟祥学区划片，学府壹号划入龙山实验学校，2021年9月份学校已经投入使用。

 

图｜龙山实验学校实景

 

从力宝·学府壹号到龙山实验学校，骑电动车用20码的速度，花费了2分30秒的时间就能到达。

 

图｜龙山实验学校实景

项目西侧，这里是一所私立学校 ——  东方之星外国语学校。学校校园环境优美，住宿条件优越，教学设施完备。骑电动车也仅需5分钟。

 

图｜东方之星外国语学校实景

图｜东方之星外国语学校实景

学府壹号的业主，可以根据自己孩子的情况来。选择公立或者私立的学校，重点是真的非常近。

4、商业配套测评

我们从项目出发骑行5分钟到达红星广场，7分30秒到达莫愁湖农贸市场，10分钟到达中百广场 ——  集大型购物、餐饮、娱乐、酒店及住宅于一体的大型综合商业体，购物、吃喝玩乐一应俱全。

 

图｜莫愁湖农贸市场

图｜钟祥红星广场

 

图｜中百广场

总体来说商业配套还是比较丰富的，距离也不算远，可以通过驾车或者公共交通到达，满足购物消费需求。另外周边住宅小区底商建成后运营起来，也能解决逛街购物需求。

测评结果

力宝·学府壹号到龙山大道1分30秒

到龙山实验学校2分30秒

到东方之星外国语学校5分钟

到中百广场10分钟

环境评分  ★★★★☆

教育评分  ★★★★★

商业评分  ★★★★☆

综合评分  ★★★★☆

就小编探盘的感受而言——最大的感受就是住在这里上学真的很近！之所以以学府壹号命名，主要还是得益于周边丰富优质的教育资源。

从长远规划来看，周边的总体发展还是不错的，居住氛围浓厚，要是价格合适，有需求的购房群体不妨可以多多了解一下这个楼盘！

力宝·学府壹号

NO.1

扼守钟祥核心高地 坐享城市红利

从力宝·铂金府再到力宝·学府壹号…我们可以看到，开发商润宝地产的每一个项目，都落在城市战略发展中心之上。

而项目所处的城北莫愁湖国家湿地公园，正是城北核心板块。随着区域价值的不断攀升，项目周边的交通、教育、生态、商业等资源也在以肉眼可见的速度兑现。

图｜力宝·学府壹号区位图

1、交通：三横一纵  畅享城市交通便利

力宝·学府壹号坐享“三横一纵”，（三横为龙山一路，龙山二路，显王路；一纵为香榭路）交通主干道，便利业主日常出行。

2、教育：全龄段教育 助力孩子成长

图｜龙山实验学校航拍图

学府壹号一路之隔，即是钟祥市龙山实验学校，是政府重点打造的九年制小学、初中一体化公立学府，计划办学规模约2300人，开设班级51个，总投资约10730万元，于2020年招生，真正的家门口的名校。

项目自建幼儿园，足不出户即享放心教育，北侧规划教育园区，区域未来书香环绕，文脉相承接，成材更进一步。

3、生态：莫愁湖畔 尽享鲜氧生活

项目周边莫愁湖湿地公园新区，规划将与省文化旅游胜地明显陵、湖北著名民俗民艺莫愁村等共同打造「世界长寿文化之窗」，集城市运动休闲、生态旅游观光、文化体验、宣传教育等功能于一体的国家景区板块。人文旅居胜地正在加速赶来。

 

目前，莫愁湖钟祥水上乐园、恒温游泳馆等文化设施已规划建设，人文居住氛围浓厚，未来发展大有可期。

NO.2

极致产品力 启幕钟祥高端人居新篇章

无论是什么样的产品，只要投入了时间和精力用心雕琢，便能呈现出无穷的张力。深谙此理的润宝地产，以一座书香府邸，启幕钟祥高端人居新篇章。

图｜项目鸟瞰图

学府壹号产品将涵盖经济型三口之家，舒适型、豪华型三代同堂等全龄段生活空间，使住宅拥有更好的居住体验和价值；一梯一户的设计格局，以最好的姿态提供最大舒适度；主力户型配备双阳台，南北通透，大面宽开间最多三卧室朝南！又是一次稀有的奢享。高于1：1的车位配比，全能生活一步到位。

图｜项目效果图

为给每一位业主呈现最舒心的服务，学府壹号联袂国家一级物业服务资质——绿城服务集团全资品牌公司绿升服务，提供独到的亲情化服务体系。

久闻不如亲鉴

一个理想的居所

是所有居住者的共同愿望

润宝地产全新力作

力宝·学府壹号

建筑面积约105-169㎡

莫愁湖畔·瞰景学府大宅

书香府第 生态莫愁

电话：0724-4289888

地址：钟祥市龙山一路与香榭路交汇处

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校对|小豆芽  编辑|钟小房  美编|钟小楼