想在钟祥买按揭贷款中的房屋，可以交易吗?

2020年07月24日 08:45 小编：钟小楼钟祥房产网点击：1707

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“计划总赶不上变化”，有部分购房者按揭买了房，但又想转手怎么办？

问题是，按揭中的房屋是否可以买卖？流程是如何操作？

今天小编就给大家简单讲解一下。

按揭中的房子能卖吗？

答案是可以的。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

假如你是贷款买的房，而房屋仍在建设中，你想可以以合同更名的方式将房屋转让出去。

贷款中的房子的正常买卖流程

1、首先买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方和律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

有哪些转让方式？

针对已取得房产证，未结清贷款的房屋，可以通过一下三种方式转让：

01转按揭

简单直接的一种交易方式是，把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

02用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，撤销房产的抵押登记后，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。

03利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

欢迎咨询小编钟小房15629771081（微信同号）！

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