房子开盘怎么选房 开盘当天选房有猫腻

 现在很多一线城市都在实施摇号买房政策，准备在一线城市购买房屋的朋友们应该都了解，想要购买新房，还要在开盘的时候去参与摇号选房，不过大多数的购房者并没有购房经验，不知道该如何操作，那么房子开盘怎么选房呢？开盘当天选房有陷阱吗？

一、房子开盘怎么选房

1、提前做好购房计划

大家在购买房屋之前应该对自己需要购买的房屋有一个大概的想法，在开盘当天选房的人比较多，所以现场肯定会比较混乱，购房者可以提前做好几种选房方案，切记不可只认准一套房源。买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。

2、确定自己的心理价格

新的楼盘一般不会提前公布房屋的价格，房屋的价格在开盘的时候才会公布，这时候一定要确定心理价位，如果开盘当天的价格超过心理承受底线坚决放弃。另外，你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。

3、了解开盘流程

新楼盘开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。

二、开盘当天选房有陷阱吗

开盘当天人比较多，房产热销的气氛也比较重，大家在选房的时候千万不要被这种气氛影响太多，开盘的时候还要注意这些问题，没准就是陷阱。

1、优惠活动

开盘当天一般都是有销售任务和销售目标的，不少开发商会在开盘当天推出各类优惠政策，甚至比往常的优惠幅度都要大，还有的开发商打出“低首付”的牌路，乍一看上去好像能省下不少钱，但其实是否是真的优惠，购房者还需自己辨别，大家也可以参考周边的楼盘价格，对比一下。

2、注意销控表

虽然说销控表所体现的数据很重要，但是，作为一名理性的购房者，千万不能轻易去相信销控表上的数字。很多开发商为了动摇购房者的买放心理，会在销控表上做一些手脚，像比实际销量多标记、将一些好户型、好房源标记为已售出等。

3、贬低竞争对手

很多销售员在销售房屋的时候，都会出现夸大自己、贬低他人的情况。这也正常，为了把自己的东西卖出去，肯定要把自身优点和盘托出。所谓无奸不商，作为开发商，同样深知有对比才有突出这一道理。因此不少置业顾问会常常把自家项目夸得天花乱坠，而把竞争对手的项目贬得体无完肤。

4、别中了激将法

很多开发商为了达到让购房者当场下单的目的，常常会跟购房者说“这种户型比较好，现在已经快卖光了”“我们这边的房子卖得差不多了”“这套房子有其它客户也看中了，可能会跟你们抢”等等，其实这就是激将法。

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