买房理论干货！现在是钟祥买房好时机吗？

2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？在这样的犹豫的情绪里，银行信贷不断收紧，房价不断上涨。转眼，2018年传统楼市旺季金三银四就要过去了。2018年是在盐城买房的好时机吗？

对于绝大部分人来说，买房是人生中的一件大事，购房成本与大家购置的其他物件的成本完全不在一个层次上。因此在买房这件事情上，是不能犯糊涂的。买房之前，我们要先会分析房价的发展趋势，从中找出最适合的购房时机。

从一个地区的楼市均价看买房时机：

通过一段时间该地区的房屋均价来判断该地区房子价格的涨跌势，如果处于涨势不要急着买，如果处于跌势，要连带分析周边楼盘的价格变化情况。如果项目及周边的新房全部处于跌势，在考虑到地价+建造成本的情况下要先制定一个心理定位，在与心理定位持平的条件下就可以购房了。不要坚持价格要在定位之下，否则等到价格反弹，购房的好时机也就错过了。

从个人年收入与购房成本相比较来看买房时机：

购房所需资金不是小数目，而每个人的经济情况不一样，所以需要比较一下购房成本与个人年收入。如果个人年收入占购房成本的1/10还多，而且房价没有出现涨跌之势，目前又缺少房住，可以考虑买房。如果个人年收入不够买房成本的1/10，那么除开日常生活开销，还房贷压力就有些大了。

通过银行利率看买房时机：

很简单，银行利率高，就不是买房的好时机，说明房子是处于热卖时机。银行降低利率，而且从一段时间来看，利率已经是相对最低的了，这个时候的房价也是处于低谷。而目前在盐城大多银行均上调贷款利率，房贷放款速度放缓……就这种情况来看，并不是一个好的购房时机。

从推销房子的多不多看买房时机：

很多人都遇到过开发商打电话寻问有无购房打算等情形，这也是开发商的一种营销模式。从这种营销模式中，我们能看出来购房时机的好坏：如果推销房子的不多，说明房子处于热卖期限；如果推销房子的很多，包括我们不断接到推销房子的电话，或者收到类似的广告，说明房子不好卖，这个时候买房比较好。

对于国家政策导向的房子同样要看好时机：

比如国家政策导向刚出台，这个时候的房子是比较热的，一般会出现上涨趋势，我们应不要着急买，等过一阵看看房价稳定之后再作打算。3月份以来，房地产市场迎来新一轮调控热潮。全国“两会”之后，已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等；另外，多位参加两会的人大代表的提案指出，要加快出台房地产税。

如此看来，房产税的脚步越来越近，这对于投资客来说可不是一件好事，大量的空置房屋会产生一定的空置税。而且楼市情况变化不定，别到时候“捡了芝麻，丢了西瓜”！

没多少余钱的上班族买房如何看时机：

对于普通上班族，一般没有多少余钱，这个时候买房的话，建议选择贷款买房，一般贷款的年限越长越好，可能总额看起来比较大，但如果贷款年限少，分摊到每月的还款金额也会比较大，这样我们的生活压力就会更大。而且金融理财产品已非常普遍的情况下，如果没有一定的余钱，可能会丧失很多投资机会。另外考虑到还款利息等方面，建议如果投资的回报高于银行贷款利率5个左右的百分点，就宁愿贷款时间久一些好。

总结

如果有购房需求，建议在品牌、产品、需求三合一的情况下出手，不要只是因为其中之一盲目购房。越是房价上涨的时候购房越要理智，要选择优质房源抑制以后的急速下跌，提高自己的生活质量。同时，我们要以理性的态度看待买房，切勿跟风，还是根据自身的实际需求，理性入市。当然，遇上合适的房源也要适时的把握好时机，该拿就拿下，当机立断！ 

如果你是第一次买房看房，或者对钟祥楼市不了解，欢迎添加钟祥房产网小编微信咨询了解。随时咨询了解，帮你介绍、分析、砍价、带你看房帮你拿优惠！