容积率是什么？容积率怎么样算？

在寸土寸金的都市里，房子越建越密集。居住密度及舒适度成为越来越多人关心的问题，而这些恰恰与容积率息息相关。而你是否了解，容积率到底对居住有哪些影响？容积率要多大住着才舒服？

Part 1

容积率怎么算

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。当建筑层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各地区或城市有各自相关规定）

可见，容积率是用来衡量一个项目可建设体量能力的指标。开发商获取一个项目后，项目总用地面积就固定了，此时容积率越大，计容建筑面积越大，可售货量就越多；反之，容积率越低，可售货量越少。简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越大。

Part 2

容积率多少才合理  

住宅容积率一般在土地拍卖时就已经确定，但不同的住宅类型适合的容积率也是不同的。

一般而言，住宅小区容积率<1.0为非普通住宅；高层住宅容积率≤5，绿地率应≥30%；多层住宅容积率≤3，绿地率应≥30%。

Part 3

容积率对居住的影响   

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住的舒适度就越高。相反，若容积率大，对居民造成的不利情况也就越多！

【1】人口密度大

高容积率的住宅意味着小区内房子建得多，必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化。

【2】内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，并且楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题，这些因素无不影响着居住区的生活环境与品质。

【3】安防难度加大

由于居住密度大，所以出入的人较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对社区安防系统提出了更高的要求，所以高容积率的住宅不仅要求加大监控设备的密度，同时且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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