在钟祥买了房，空置在那里是否需要缴纳物业费呢？

近日

很多网友提问

我家房子没有入住

没有享受到物业管理服务，为什么要交物业费？

在钟祥很多人买了房子之后并没有居住，基本上是处于空置状态。不住的原因有很多，有些人就是炒房客，买了房子就是等增值的，因此就一直空置在那里；有些人买房的地点和工作地点不一致，有可能是在城市工作，在老家买房，基本上没机会居住，也有些人是城市工作郊区买房，因为交通不便也不居住。

如果认真观察的话就会发现，每到夜晚，有的楼栋可能只有30%的房间是开灯的，有时候甚至不到30%，也就是说有很多房子是长期空置不住的。那么这些长期不居住的房子，需要交物业费吗？

关于空置房屋的物业管理

从房屋产权证上的面积说起...

房屋产权证上的面积是建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建筑面积。在一个小区拥有住房，拥有的不只是入户门之内的部分，还有入户门之外的共有部分和公共设备设施，即属于业主个人的专有部分和属于全体业主的共有部分。

没有入住，空置的是哪里呢？空置的是户门之内，而这里（装修等除外）不是物业公司管理服务的范围。户门之外、属于全体业主所有的共有部分，才是物业公司的服务范围，它没有空置。也就是说，房屋空置，空置的地方不是物业公司的服务范围。

例如，不管房屋是否空置，楼梯间、管道井、消防控制室、水泵房、水箱、运动器材、电梯前厅、电梯井、电梯机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、门岗亭，小区绿化、保洁、小区活动等等，物业公司需要提供管理服务。

所以，没有入住，也享受到了物业管理服务。

目前管理条例

目前，物业管理费的构成主要包括垃圾处理费，清洁费，治安费，绿化费，化粪池费，社区公用事业维护费，公共照明电费和电梯运行费。从上述物业管理费的构成中可以看出，大部分物业费是管理所有人所有公共部分以及维护共用设施和设备的支出。多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。

根据《物业管理条例》，业主的财产费将从交付之日起计算，并在搬入后全额收取。如果业主长时间没有搬入空置财产（连续六次以上）办理登机手续后的几个月内，以及办理登机后很长时间未使用的空置财产时，房主应向物业管理公司提交书面记录，并按规定支付服务费的70％。

但是从另一个角度来看，房屋虽然空置，但物业的所有服务正在进行中，以为社区提供便利的环境。作为社区成员，确实应该支付物业费。非常矛盾的事情。2020年关于空置房屋的新规定完全解决了这个问题。只支付一部分是解决冲突的非常明智的方法。

新规即将出台

2020年空置房新规是这样规定的：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

而在2021年新实施的《民法典》第944条中，明确规定，物业人员根据相关规定提供物业服务，并且业主不能拒绝支付物业费用，因为他们没有接受或不需要收取服务。同样，房地产公司不能野蛮地要求支付财产费。《民法典》第944条规定，物业人员不能以断水、断热、断电、断燃气等方式，让业主上交物业费。

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