注意！在钟祥买房不懂这项，可能悔一生

我们经常会听到有人说，“买套房子穷三代，选错户型悔一生”。今天我们就来聊一聊后半句“买错户型悔一生”。

曾经我们街采了钟祥人对于购房注重哪些因素，大多数人买房首先关注的是楼盘的地段、价格、配套、教育等等....反而没有太多人在意户型。

其实，户型的选择关系到自己居住的舒适度和体验感，和你装修的时候是否会有更多支出，甚至未来房子的升值空间。在实际选房的时候大多购房者要么地段，价格满意，户型不满意，要么户型满意，地段还不错，价格又太贵。

那么，怎么才是好户型？拿到户型图怎么看呢？今天小编就给大家送上一期户型挑选全攻略，让小伙伴们避免今后买房再踩雷！

① 户型图上的标识要认识

最近小编有带业主实地去楼盘看盘，置业顾问除了沙盘的介绍带着业主了解了户型及参观1:1实景样板房了解户型结构及给客户带来房屋的直观感受。如果没有实景样板间，那么，看户型图的时候，认识许多标识可以使得我们更快速地了解房屋。

知道这些户型里的标识，在选户型的时候可以很好识别暗藏玄机的不友好户型。也可以跟根据户型的标尺计算每个区位的面积、开间、进深，由此可以估算是否是自己理想中的户型需求。

② 这些要点要看懂

理想的户型一般讲究户型方正、南北通透、干湿分离、动静分区等，那么，这些应该怎么来看呢？

户型方正就是指进深与开间的比值合理，一般来讲比值要介于1-1.5之间。（注：所谓开间就是房间的主采光面，即面宽；与其垂直的一面便是进深）

房间进深过大，开间狭窄，会不利于采光通风，房间偏暗；而进深偏小，开间过大，则会影响房间保温效果，温湿度得不到保障。

此外，户型方正还有利于提高空间利用率，利于后期装修等，整体更加协调、美观。而缺角的户型或者狭长通道多的户型。如果各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理。

南北通透一般是指在南北都有窗户和阳台，且中间无隔断，可以形成对流风。南北通透的房子有利于房屋内异味的散出，能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。

干湿分离大多是指卫生，卫生间内淋浴区和其他功能区分离，不仅安全还能提升居住舒适度。若是卫生间空间足够大，不妨将洗漱台、马桶区、淋浴区三个区域单独分开。可以满足洗脸刷牙、如厕、洗澡三个动作的同时进行，节约了大家等待用卫生间的时间，如上图所示。

动静分区是指客厅、厨房、卫生间等活动区域与卧室、书房等休息区分开。合适的动区规划应该靠近入户门设置，而静区则应该在深入位置，两者动线不交叉才能称得上是合理的户型。

此外，好的户型还要有合理的动线。动线其实就是你在家里活动的线路，从一个区域走到另一个区域的路线。一般分为居住动线、家务动线和来客动线。从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉就是好的动线。

③ U型厨房利用率高

我们常将厨卫连在一起说，因为卫生间与厨房在我们平时生活中使用比较频繁的。

目前，市面上常见的厨房通常有I型、L型、H型、U型四种。
一般来说，U型厨房是空间利用率最高的，其次是L型，而I型仅在公寓或者小户型的住宅中见到。

为什么是U型厨房利用率最高呢

做饭过程一般是先从冰箱里取出食材，然后清洗切菜，最后烹饪，上桌。U型厨房中，“取洗切炒”都是一转身的距离，整个路线最省时省力。但如果对厨房使用率不高的，同时厨房空间较小的，L型也足够了。

其实，只要我们对户型图多费点心思，我们就能对后期的实体房子有个清晰的认识。虽然有些户型的缺陷可以通过后续装修改造，但是空间设计有问题，面积浪费，格局不合理，使用率低，采光通风差等等，这些都是硬伤。

还是那句话，买房是个大件，对于大多数家庭来说基本是掏空了家里的积蓄，大家一定要方方面面的功课做足。

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