钟祥房子价格上涨的因素到底是什么？

　　房子并不是陈年老窖，越老越香。但为什么房子的价格，却在不断的涨呢？

　　房子不是空中楼阁，它必须依附在土地之上，关键点就在这里，房子之所以涨价，核心因素就是地价在不断的上涨。

　　房价贵从来都不是贵在房子，而是贵在土地。不然为什么同样的房子，在三四线只能卖50万，放到一线城市就能买500万呢?按照房屋70年产权来计算，房屋折旧率最高也才2%，2006年全国房企拿地的平均价格为907元/㎡，到2016年房企的拿地均价就高达了4144元/㎡，土地平均年增值率为35.6%，是房屋折旧率的18倍，所以为什么一些大城市的好地段，哪怕老破小照样能升值，就是因为土地的不可再生的稀缺性问题，人口密度越大，土地越是稀缺的地方，房子就越保值。

　　在说说咱们钟祥，土地竞拍价格也是水涨船高，开发商们更是势在必行。所以说还在苦苦等待房价回归两年前是不太可能的，土地价值决定房屋价格，好的地段永远都是在保值，城市在不断发展，各类配套也会随着人口居住量而入驻，选择适合自己能够接受的房子就好。

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