对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。小编现在就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之...[详细]

所谓买房最佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢？如何判断买房最佳时机？这8大信号不能忽略！1、地段是核心因素房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上...[详细]

随着我国经济的不断发展，城镇化水平日益提高，人们对于住房的要求也越来越多。相信很多朋友在买房签订合同的时候，会发现购房合同一般都由开发商提供，合同中有许多格式条款，那么购房合同中的这些格式条款都修改吗？一、购房合同的格式条款能否修改？很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，或者是想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者唯一...[详细]

补充协议是购房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。一般来说，补充协议提到的问题更容易发生。购房合同的补充协议里该写什么？一、不动产权证办理时间在购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1－2年后办理。如果购房者对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商...[详细]

刚需首次购房，一方面不要被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买；另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么首次购房具体应该注意哪些问题呢？合理的面积配比成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积...[详细]

一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要...[详细]

贷款买房常识，为什么房贷时间越长越好？贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还...[详细]

在购买精装房时，尽量与开发商将精装修标准具化到合同约定中，在签收房屋之前尽可能审慎。一般情况下，购房人需要求查看住建委的批准文件，一旦发现问题及时保留好证据，建议以视频形式记录下来。若是较专业的建筑主体结构问题，或其他比较隐蔽的瑕疵，可以请专业团队检测，并参考北京市法院鉴定机构名录。开发商宣传与实际不符的情况，则需要购房者在购买时期保留好沙盘、宣传资料等，或者尽量将销售人员承诺的条件落实成书面文字...[详细]

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。房产证种类有哪些？一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自...[详细]

小产权房实际上就是没产权房，没有取得国有土地使用证和商品房预售许可证，和商品房有很多区别：1、房管局备案小产权房因为没有合法手续，不会在房管局备案，存在发生一房两卖的可能；业主在买商品房的时候，会和开发商签订商品房买卖合同，并且在房管局备案。2、银行金融小产权房购买时不能银行贷款，将来也不能用以银行抵押贷款；商品房可以在银行房贷按揭，按照金融政策20%或者30%首付买房。3、公积金贷款小产权房不能...[详细]